南通全面接轨上海“零距离”换乘 时代之门苏通园区造就海上传奇

历史的遗憾，外滩造就上海的腾飞；时代的进步，上海的雄心将融入世界。根据《上海2040》规划，上海大都市圈包括上海，江苏省的苏州、无锡、南通，浙江省的宁波、嘉兴、舟山，即“1+6”城市群。总面积为2.99万平方公里，总人口约5400万，实现区域一体化发展的核心。

上海“1+6”大都市圈的提出，促进南通迎来多项发展，成为大都市的经济窗口保障区。南通的交通为接轨上海的主要支撑；随着沪通长江大桥的建设，以及地铁的陆续兴建，南通对接上海将进入“零距离”换乘时代。在区域利好的带动下，隔江相望的两座城市，让南通真正意义上成为上海的“北大门”。

（图片来源于网络）

作为南通的时代之门，苏通科技产业园区在众区域中脱颖而出。园区地处沪、苏、通“小金三角”的中心点，是接轨上海、融入苏南的城头堡。目前区域商业、教育、医疗、娱乐等未来规划配套在逐步完善，苏通园区在各种利好之下，将层级升华，蓄势腾飞。

在苏通园区优势板块，由碧桂园、万科、中南等五大品牌房企联袂钜献的海上传奇应势而生，作为苏通园区的品质住宅社区，海上传奇自面世以来备受关注。项目占地面积180729㎡、综合容积率1.78、总建筑面积约448089㎡ ，产品规划为小高层和高层，整体建筑风格为海派风。

连横合纵 立体交通

高架、地铁接驳主城、省道通勤附属县市

①东方大道高架

南起沿江公路，北至通沪大道高架，贯穿着南通四大核心商圈（星湖、永旺、世茂、中南）通过东方大道高架到达南通开发区只要15分钟车程，20分钟即可到达南通主城区和兴东国际机场，进一步加强主城区与苏通园区之间的联系，也拉近苏南与南通的距离，为区域的发展带来新机遇。

②S223 省道通勤主城及南通附属县市

除了东方大道高架外，S223 省道连接南通城区主干道青年路，可以出行多种选择，此外，经过 S223 省道20分钟内直达海门，70分钟内直达启东，出行非常便捷。

③地铁 1、4 号线（规划）园区即将进入地铁时代

园区规划有南通地铁 1、4 号线路（2 期工程）目前1号线已开工建设；地铁是一个城市的动脉，纵观全球，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条地铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区物业的升值。香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。如武汉地铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度较快；还有杭州的地铁周边楼盘上涨超100%。这些数据无一不证明了，地铁的所经之处，一定会带来房价的大幅上涨。地铁的规划与建设不仅将带动区域内房价的快速增长，同时提升南通整个城市的便捷通途。

成熟规划 乐享生活

区域未来规划有10个邻里中心及4个便利中心，规划有2所小学、1所高中及外国语学校，规划有江海医院、排名前列人民医院附院等医疗配套，同时紧邻规划的金英湖CBD，金英湖是以苏州金鸡湖为蓝本而打造，将填补南通城市湖居生活的少有，区域未来商业、教育、医疗等生活配套齐全，发展不可限量。同时项目南侧自带临河的商业，可满足入住后生活的日常所需，海上传奇项目自身配套方面也是亮点不断。

①海派风情滨水商业街：项目自带约 16000㎡滨水商业街，也是苏通园区内少有的滨水商业街，商业街的商业布局涵盖主题轻餐饮、咖啡吧、书吧、洗衣房、健身房、花店、社区银行、生鲜超市等与生活息息相关的生活配套，并由专业的商业团队运营和管理，让周边的业主满足并享受日常生活所需的配套服务。

②儿童游乐区：按照不同年龄段儿童的喜好与需求，打造【童乐世界】、【奇幻森林】、【米奇乐园】三大主题的全龄化儿童游乐区，来满足不同年龄段孩子童真、探索、学习、玩乐的特性。各个主题活动区分别设置成人看护坐凳、成人健身设施等，一方面达到看护的目的，保证孩子的安全，同时便于家长之间的交流。

③老年活动区：小区设有3大老年人活动中心，设置老年人健身广场、阳光草坪、棋牌空间、健身步道等，来满足不同年龄阶段老人的活动、健身、交流及户外护理需求，让老年人在社区内就能乐享健康、愉快的晚年生活。

④1500米健身跑道：整个社区设置有1500米健身跑道，跑道为环形设计，采用专项化处理的彩色沥青，跑道旁配备了距离、健身等特殊的标识标注、衣物架、直饮水及夜跑灯，为夜跑业主送上一份贴心。

⑤老年健身步道：小区设有多处老年人健身步道，步道为鹅卵石铺地，长期行走达到按摩足部的功效，同时健身步道设有夜间照明，满足老年人晚间的散步与锻炼。

⑥户外景观会客厅：小区设有 4 个景观会客厅，在小区的主景观轴附近，是花园里的客厅，作为小区休闲空间，集会客、休闲交流于一体，增进邻里之间的互动与交流。

⑦阅读冥想中心：小区设有 3 个阅读冥想中心，为阅读爱好者提供阅读交流的空间，阅读爱好者可定期组织阅读交流的相关活动，增加邻里之间的交流。

⑧宠物乐园：宠物乐园设有物跑步道、攀爬墙等宠物活动设施，便于对宠物进行灵活度的训练，宠物乐园以绿篱矮墙与外界区隔，同时设置有宠物便便垃圾箱，保证小区环境整洁，让宠物爱好者有更多与宠物互动与交流的空间。

海派风格 别具特色

小区在整体景观打造上，以海派历史印记为线索，三大区域以“海派记忆”、”海派现在“、”海派未来“为景观故事线，设计“四轴八院”的现代新海派传奇生活。

①四轴：以海派的时间轴设计的三条仪式奢华的风情景观主轴及一条怡然自得的慢生活休闲轴组成的四轴多院景观体系。

②八院：以怡然自得的慢生活休闲轴上的景观会客厅、邻里交流园、阅读冥想园、亲子乐园等组成的八大活动区。

③酒店式入口景观：社区入口采用人车分流的管理模式，注重业主的安全；铺地样式以石材为主，体现项目的品质感；岗亭、景墙样式以体现海派特色的红砖为主体，并点缀景观壁灯，展示尊贵大气的酒店式入口景观。

④温馨入户景观：入户平台结合矮墙坐凳、入户花钵，组成休闲式入户体验，入口处种植草花、灌木、乔木等，让入口景观更加有层次感、立体感，营造温馨的鲜花式入户景观体验。

⑤精选名贵园林花木：在乔木的选择上，主要以适宜南通气候的植物为原则。采用丛生香泡、

香樟等常绿树与紫薇、日本晚樱等春夏开花树相结合，并添加银杏等变叶树来丰富秋季视觉色彩以及秋季花香浓郁的金桂来丰富嗅觉感受。在灌木的选择上，主要考虑杜鹃等地被花卉和修 剪整齐的龟甲冬青、大叶黄杨等灌木；丰富视觉色彩的同时，做到四季有绿色，三季有花可观。

特殊植物的选择上，在考虑其景观价值的同时考虑植物的药用价值，采用香泡等对人的身体和 心理具有积极作用的植物，既能达到景观需求，又能有益于人的身心健康。采用对空气中的有 害物质具有一定的吸收作用，一定程度上达到净化空气的目的、有益于人的身体健康的植物。 例如：香樟、乌桕、法桐、大叶女贞等。采用能够散发出有益气味或者具有吉祥意义的植物，一方面，来达到景观美化的目的，另一方面，对人们身体和心理上具有积极地影响。例如：香泡、银杏等。

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高端物业 保驾护航

项目的物业管理公司是碧桂园物业，碧桂园物业为国家一级资质物业，中国高端物业领跑者，经英国标准协会(BSI)权威认证机构严苛认证，提供五星级酒店式物业服务。

碧桂园物业是中国高端物业领跑者，拥有丰富的管理经验，业务横跨3国、覆盖26个省、直辖市、自治区，服务项目超700个，合同管理面积超2亿平方米，服务团队2.5万多人，为逾300万业主提供高水准物业服务。

碧桂园物业管理的小区均采用刷卡入户式封闭管理，通过24小时保安监控，全天候多角度闭路电视监控，保障您和家人的安全；随时提供房屋建筑公共部位、公共文体康乐场所、公共绿 化、环境卫生的维护和管理；设立24小时客户服务热线电话，设置24小时保安监控系统、电子智能门禁系统、重点区域视频监控系统、365天恭候、四重安防体系、快捷维修服务、清洁绿化、秩序服务、个性管家服务细致入微的服务，让业主从踏入苑区的排名前列步开始，就能享受到五星级的物业服务。

2017年碧桂园物业获得多项荣誉，2017中国物业服务百强企业（前三）2017中国社区服务 ，商客户满意度十强（排名前列）2017中国物业服务专业化运营先进品牌企业（品牌价值由2016年，28.68亿提升到38.5亿），2017年碧桂园物业服务品质第三方专业机构测评库内排名排名前列 ，获评省、市级示范住宅项目33个。

好的物业是您以后生活的保障，碧桂园的一级资质物业为您住家保驾护航。不仅保障您的财产人身安全，更可以保证居住的品质，居住在此，更安心。

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时代雄心 匠心著作

五家合作方根据各家优质户型进行融合，同时深入研究周边竞品户型中的不足，在设计中进行弥补、优化，前后经历近 30 稿的户型设计及优化，最终为海上传奇匠心打造了六大系列产品。推出六种户型，分别是高层的 88 ㎡、110 ㎡两种户型，洋房的 88 ㎡、100 ㎡、120㎡、140 ㎡四种户型，筑造舒适人居。

高层 88户型 三房两厅一卫

高层 110户型 三房两厅两卫

小高层 88户型 三房两厅一卫

小高层 100户型 三房两厅一卫

小高层 120户型 三房两厅两卫

小高层 140户型 四房两厅两卫

海上传奇，将以王者风范、大品牌的使命感和责任感实力领航苏通园区，带领南通走向更新未来。海上传奇示范区本月已正式开放，洋房、高层已开始登记验资，只待您亲临鉴赏。