南通房价收入比高达8.4或存楼市泡沫 刚需何去何从

上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，全国城镇居民人均可支配收入39251元。商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般而言，标准为4到6之间，房价收入比超过6在一定程度上可视为泡沫区。而从报告中所示的达到的8的房价收入比来看，处于偏高区间。即意味着我国的房价收入比存在着一定的泡沫，收入不足以支撑上涨的房价。

那南通的收入和房价又如何呢？

职友集数据显示，南通的平均工资为5540元/月（取自18.8万份样本），而南通近一月房价为13955元/㎡，即2.52个月的收入可以支付一平方米房价，以80㎡的房子为例，大概需要17年。同样以80㎡二手房为例，如果一个家庭以夫妇俩两份收入计算，那么在南通，房价收入比约为8.4，略高于全国8的房价收入比，但差距不大。

8.4的房价收入比在一定程度上存有泡沫，南通日益“飞涨”的房价令很多置业者望而却步，那么在南通，还有哪些房价较低的楼盘？

世茂云锦12月23日开盘，均价约12000元/㎡，预售范围22、23、24#，建面125㎡、127㎡、144㎡小高层共300多套，现少量房源在售，储藏室：6000元/平方米，车位：12万元/个。世茂云锦占据开发区核心位置，坐享世茂、永旺梦乐城、能达商务区等核心资源，毗邻地铁一号线能达商务区站（建设中）。作为在南通正心收官大作，世茂云锦立足繁华，业态规划丰富。

绿地新里城95㎡、115㎡高层在售，81#、86#（精装）12510元/平方米、91#（毛坯）11510元/平方米；别墅在售，面积103㎡，总价300—310万；面积143㎡，总价360—380万，毛坯交付。绿地新里城项目由绿地上海开发，地块处于开发区核心区域。以“理想家”、“精致家”、“未来家”三大海派精工体系，匠心造就56万㎡新海派理想生活城，开启南通人居新里程 。

冠城大通棕榈湾住宅少量在售，均价：15230元/平方米，户型建面88-140㎡，地下车库较高销售价6000元/平方米。预售当道，而冠城大通棕榈湾作为难得一见的现售楼盘，且位于崇川区，这个价格相当吸引人了。

除以上楼盘外，南通市区还有两大低价神盘——江山鼎和中兴兰溪荟，不过此前开盘时，两大楼盘的高层房源多已售罄，需要等待下期开盘。而苏通园区大抵是南通市区的刚需阵地了，区域内所售包括海上传奇、江景瑞园、金科醇墅等楼盘，相对价位都较低，就不在这里一一叙述了。