6万/㎡!南通商铺价格上天了!圆融堤调、1912、华润中心…

最近一段时间，南通楼市可谓愁云密布。

房子不好卖了，卖方发愁，买房人也愁：一是怕价格再降，买了吃亏；二是怕价格便宜，房子质量差。

于是不少手有余钱的投资者，开始将目光转向了受政策影响较小，同时投资回报可观的商铺上。

那么，南通目前的商办市场行情如何呢？

1 社区商铺

商铺看租金，租金看经营，经营看人气。

话虽如此，可是人气旺的成熟商铺谁舍得卖？开发商卖铺的时候，周围往往成熟度不足，这就要养铺，所以买社区街铺要靠眼光。

反映在价格上，地段好、人气旺的社区商铺往往价格惊人，而地段偏僻的商铺即便价格较低，也往往无人问津。

2018年，崇川区共有4个楼盘有商办房源备案。

其中，地段优越、人气充足的崇川星光域和中南世纪城，商业备案价分别达到45000元/平米和43736元/㎡，中南世纪花城的商业项目均价32958元/平米！

港闸区有3个楼盘的商业房源备案。

位于五水商圈的保利香槟国际，商业项目备案价高达35000元/㎡，位置稍偏的龙潭邻里则只有18000元/㎡！

开发区今年备案的社区商铺中，雅居乐花园商业价格为23000-30000元/㎡，世茂九龙庭28000元/㎡，云樾东方17500元/平米！

一个小区的商铺，基本上是为了满足本小区居民的衣食住行日常生活所需。住的人多了，自然要消费，铺子自然能租出去，入住率高的老小区周边基本没空铺就是这个道理。

街铺的周边辐射里相对较弱，但如果街铺能形成特色，或旁边有大的商业综合体，对附近人口的吸引力就很可观了。

2 综合体商铺

相对于社区商铺，位于综合体或商业大厦的商铺，往往区域发展更为成熟，配套能级更高，地段优势明显，市场表现也更为抢眼！

2018年崇川区仅喜洋洋大厦有商办项目备案，但高达60000元/平米的备案价，着实让人吃惊！

不过，考虑到喜洋洋大厦的位置——新城CBD核心区，且在工农路沿线，中南城、体育会展中心、星光耀广场均位于其附近，地段的优越度自不必赘述。

2018年港闸区备案的商办项目相对较多，其中不乏一些备受关注的项目。

其中，华润中心的部分商铺备案价高达40000元/㎡，南通1912商业35000元/㎡，圆融堤调商业备案价30000元/㎡！

开发区备案的商业项目中，价格较高的世茂广场32000元/㎡，而位于苏通的福地商业中心，备案价同样高达30000元/平米！

3  一铺养三代？

都说“一铺养三代”。

好的商业地产不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商业地产越老越值钱，时间越长租金越高，商业地产价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

然而对于今天的商铺而言，铺天盖地的商业住宅区，到处可见生意的萧条，住宅的急剧扩张，人口密集度减小，周围的配套设施更是相应难以迅速发展，没有了人口的支撑，如此多的商铺生意冷清也就可以想象！

商铺对于如今的投资而言，正如李嘉诚所说，地段，还是地段，地段不够好的地方本身的投资价值值得人们商榷，到处闲置的商铺和房屋空置率一样让人揪心，没有出租利好的商铺不是养三代，其远比住宅高的价格，会不会“一铺坑三代”真的很难说。

4 投资需谨慎

最后奉上圈内人最爱买的四种铺供参考：社区、沿街、小面积、熟铺。

1.社区铺离居民生活最近，是受电商冲击最小的商铺类型。虽然手机App能解决所有生活需要，但别忘了占社区一半人口的大爷大妈们，还是习惯出门去买菜吃早点的。

经营小吃早点、中低档餐饮、菜档肉铺、银行网点、美容美发……这类生意的社区铺承载了“生活刚需”。

2.沿街铺路过的人流多，能带来的消费就多，生意一般都比犄角旮旯里的商铺好。

3.小面积商铺出租灵活，做餐饮的、卖蔬菜水果的、开小理发店的商户都能租。单开间的商铺优选25至40平方米，双开间的选60到80平方米。

4.熟铺已经度过了漫长的养铺期，风险大大降低，买到手就能产生源源不断的现金流。