官宣!江苏契税税率,定了!

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确定！全省契税税率继续保持为3%，将于9月1日起施行。

去年8月，全国人大常委会表决通过《中华人民共和国契税法》，将于今年9月1日实施。

其中反响较大的，是第三条：契税税率为百分之三至百分之五！一度被不少人散播“契税税率9月起将上涨”“购房契税均可退税”等假消息。

实际上，这些传言都是对《中华人民共和国契税法》和现行条例的片面误读。

江苏省使用的契税税率到底有没有变化，官方已经于近期，给出了较新表态。

据了解，就在今年7月29日，江苏省财政厅官方发文：江苏省十三届人大常委会第二十四次会议通过《关于契税具体适用税率等有关事项的决定》，明确了全省契税税率继续保持为3%，将于9月1日起施行。

虽然江苏省契税适用税率为3%，但在个人购房实际交易中，契税常常执行1%-2%的税率，这是因为根据相关政策规定，个人购买住房契税视具体情况适用优惠税率。

也就是说，即将实施的契税法，暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

此外，根据徐州税务近期发布的官方文章：江苏省契税适用税率仍为3%，保持现行契税的税制框架和税负水平总体不变。

同时，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变，具体内容如下：

（一）对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

实际上，1997年起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，和将于今年9月起施行的《中华人民共和国契税法》，契税税率都是3%-5%，税率是平移的。

因此，契税法只是将契税暂行条例上升为法律，其中税率内容与契税暂行条例税率保持一致。

所以，纳税人切勿相信网络上关于契税上涨的谣言，不要轻信网上传播的各种不实退税链接，应以官方渠道和信息为准，以免造成经济损失。

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全国多地第二次集中供地生变！

尽管契税并未变化，但近期房地产调控政策却是一变再变！

全国多个城市接连发布推迟第二次集中供地时间、中止土地供应，或者不发布供地公告，这究竟释放了什么信号？

今年2月，住建部要求22个重点城市住宅集中供地。

从2021年开始，全国22个重点城市：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡宅地出让将实现“两集中”（集中挂牌、集中出让），2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

根据供地时间表，大部分城市的第二批住宅集中供地时间在6-7月，但时间已经进入8月中旬，很多城市接连发布推迟供应时间、中止土地供应，或者不发布供地公告。

1、长沙根据长沙市自然资源和规划局公告，第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至8月，具体时间未定。

2、深圳

深圳中止第二批次住宅地地块挂牌出让工作，具体时间未定。

8月6日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布《深圳市土地使用权出让补充公告》称，中止出让二十二宗地的使用权。

公告称，于2021年7月9日发布的《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2021〕号），以挂牌方式公开出让的22宗土地使用权，现根据委托人通知，为稳妥推进该市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。

3、青岛

8月11日，青岛市自然资源和国土局发布公告，称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

据《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。

4、天津天津市挂牌出让公告时间延长至8月31日，挂牌截止时间延迟至9月10日。

8月10日，天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，对7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告进行补充。

根据较新公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日，挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为2021年9月8日16:30。

5、北京、广州等城市截止目前未发布第二批次集中供地的相关公告

6、已经发布供地公告的城市如杭州、无锡等均对供地政策进行了调整：

杭州：杭州取消“竞自持房屋”，改为“竞无偿移交政策性租赁住房”；首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式出让，且全部要求现房销售，并且调低溢价率，溢价率不得超过10%。

无锡：重点调整了出让规模、供地结构，以及竞拍规则，严格控制地块溢价率，出让方式调整为“限地价+摇号”，同时，限“马甲”拿地。

这么多城市同时推迟、中止土拍，引发业内广泛关注，有房产大V认为：

高地价、限房价、禁融资之下，很多开发商躺平了，导致不可持续。最终怎么办呢？

要么房企都少拿地，缺上市量；要么降低地价或放松管控。在最难过的时候，有改变就往往是好事。

文章部分内容来源：孟祥远