热点城市土地市场退烧明显 海安“逆袭”新盘却严重脱节

1月份以来多个一二线城市陆续公布了推地计划，在被称为房地产“淡季市场”的春节期间，全国范围大量土地等待入市。土地分化严重，热点城市土地市场退烧明显。2018年土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。溢价率的大幅回落有政策调控的因素，也是市场各方力量博弈所带来的有益表现。

受市场调控及楼市下行的影响，1月南通土地市场继续延续颓势！1月挂牌出让的30宗宅地，主要分布在如皋、海安、如东、通州等地，南通市区再度缺席。最终，30宗挂牌地块，4宗流拍，23宗底价成交，平均溢价率仅为3.2%！

其中有一地区的表现极为亮眼，那便是海安了。

1月28日，2018036001地块经过37轮竞价，被江苏港瑞置业有限公司以6.05亿的总价拿下，成交单价10500元/㎡，楼面价4038元/㎡，溢价率20.7%！

2018037001地块经过57轮激烈竞价，该地块以3.54亿的总价被南通金石置业有限公司拿下，成交单价8400元/㎡，楼面价4941元/㎡，溢价率50%！

就在昨天，海安2019005001地块经194轮激战后由陈旭东强势摘得，总价1.68亿，成交单价8893元/㎡，楼面价4042元/㎡，溢价率252%！

市场下行阶段，土拍市场持续低温，海安却一反常态表现亮眼。

2015年初-2018年底这四年的时间内，海安房价城区区域，平均均价上浮百分之100%。基本翻了一番。2018年海安人买房仍比较积极，但是开发商的新增供应却有些跟不上，供不应求的状态。中心区域热销在售楼盘的现房寥寥无几，新盘脱节严重，加上18年全年上市的新盘极少，二手房需求增大。

据中国房价行情网显示，海安1月房价为9763元/平方米，同比上涨24.37%，环比上涨3.42%。南通市区房价早已进入万元时代，海安这个价格优势相当具有竞争力，可谓是难得的“价格洼地”。

海安房价一直以来房价都在稳步上升，为什么？一、优质教育：全国教育看江苏，江苏教育看南通，南通教育看如海安，每年都有5－6位高考状元，升本率98.5%。二、地理位置：长三角一体化重点城市，发展潜力巨大。上海经济一小时辐射区。三、自身发展：海安是全国重点百强县，周边63家大中型企业，重点企业18家，银河工业园区，员工5万人左右，GDP年产值超过百亿。四、交通状况：立体化交通（宁启高铁）己通车，沪通高铁未来30分钟直通上海、15分钟达苏州。

目前海安新盘并不多，富力海陵府、金石蓝郡、星湖湾、奥体新城均在售，今年海安楼市会兴起吗，我们拭目以待。