多地维权,质量堪忧!南通这家开发商……

有些房企拓版图，是为了传递美好生活。有些房企扩张，却是为了“恰烂钱”。像大华这种走到哪儿维权到哪儿连大本营都护不住，还四处扩张的厚脸皮房企也是圈内少见。01大白墙交付的“奢装”，“非交付标准”随处可见的样板间

去年11月，大华首入南通，打造高端3.0公园系洋房产品。今年4月，项目还没动静，就先领了一张罚单。

大华集团（南通）房地产开发有限公司在苏锡通科技产业园区张芝山镇R20033地块项目建设中还未取得施工许可证便擅自开工建设。

过去两个月，大华铂璟湾示范区公开，自封了一个“南通洋房界的爱马仕”的title，倒是一点也不客气。

图片来源：大华铂璟湾公众号

值得注意的是，大华铂璟湾样板间位于售楼处内部二楼，并非实体样板间。

关于精装房样板间的问题，早在2019年10月，南通市住建局就发布了《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》。

其中提到：凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板套。目前尚不清楚是何原因导致未能参观实体样板间。

而开放的样板间内“非交付标准”的提示也是随处可见，就连客厅的墙面、房间的窗户都不放过。询问置业顾问后得知，客厅墙面实际交付为大白墙，并不是样板间的墙纸。

▽大华·铂璟湾全装修配置标准表▽

嗯……这就是“奢装”？再看户型，117㎡户型与130㎡户型换汤不换药，不仔细看就像是“ctrl+c”、“ctrl+v”出来的杰作。户型图

在面积扩大的情况下，130㎡户型并没有将北向卧室调整为南向，还是保持着一个北向卧室南向书房的设计。

这样的“爱马仕”不免失了些水准。

大华铂璟湾于今年6月25日取得项目首张预售证，共286套住宅，根据通房e办数据显示，截止9月16日大华铂璟湾仅备案36套，销量堪忧。

图片来源：通房e办小程序

去年11月，大华以总价10.12亿元竞得锡通R20033地块首入南通；就在上个月，大华幸运摇中启东首宗双限地，以总价13.86亿拿下21004地块，楼面价11000元/㎡，限房价18000元/㎡。

连拿两块地，大华在南通扎根发展的意图很明显。

只是，无论多光鲜的营销都不能改变产品的欠缺。在如今微妙的南通楼市下，大华不思考怎样提升产品力，却打起了上海人的主意。每周固定从上海出发的看房班车、离上海更近的启东地块……司马昭之心，路人皆知。

大华集团1988年在上海成立，如今已过30载，曾经也打造了不少有口皆碑的产品。然而，日益壮大的大华并不爱惜羽毛，偷工减料、负面缠身。纵观大华在全国各地轮番上演的维权事件，漏水、降标……甚至还被痛斥“偷”起了业主面积，真是让人大跌眼镜！02质量堪忧！豪宅笋盘都漏水！

这几年，大华对打造“水帘洞”可谓是情有独钟。不管是千万豪宅还是当红笋盘，大华都能做到一视同仁，照漏不误，可谓业界端水大师。

位于浦东的大华斐勒公园，不管是地段还是售价，都属于豪宅的范畴。然而，业主花费2000万购买的精装房，却因为开发商偷工减料导致墙面渗水发霉，交付质量极差！

图片来源：大华斐勒业主汇公众号

在南京，大华香鸢美颂也出现了地下室渗水的情况，作为大华锦绣华城六期升级产品，香鸢美颂公共区域的楼道没有贴瓷砖，楼梯与墙壁之间有缝隙，配置比前几期的产品还低，房子倒是越卖越贵。

图片来源：哥们买房公众号

在西安，千人摇大华翰林华府在一场大雨里掉下神坛。楼体与地库伸缩缝漏水、地下储藏室漏水、地库走廊也在漏水、门窗封闭性漏水、地暖打压漏水等等，业主吐槽说这是住进了“水帘洞”。

图片来源：质鉴楼市公众号

漏水就算了，好歹房子面积没缩水。而在上海大华公园城市的业主就更糟心了，因为设计瑕疵导致开门相撞，大华未经过业主同意，擅自将边套的住户门内移8公分，缩减了房屋面积。

图片来源：大华公园城市业主汇公众号

业主协商后，也只得到了边套的门向内推，公司有权利这样做，没必要公开，没必要通知到所有受影响的业主这样的冷漠的答复。

图片来源：大华公园城市业主汇公众号这样的态度，倒是大华的一贯作风。03高傲的房企，维权？打你！

许是做惯了甲方，就算出现了业主维权，大华的姿态依旧摆的超高。

还是大华锦绣华城六期升级产品——香鸢美颂。未得到大华回应，400多名业主集结到香鸢美颂的售楼处维权，在维权过程中，保安人员在维持秩序时相互推搡与业主产生冲突，现场一度失控，甚至有业主受伤，可大华始终没有人出面应答。两天后，大华回应，房屋建设经过严格审批的，完全符合国家的工程标准，业主所提出的渗水问题将会在近期解决。渗水都能符合国家规范，也是匪夷所思。无独有偶，在西安，大华曲江公园世家业主维权多次遭到殴打，情况更为恶劣。物业保安殴打遭到警方制止后，甚至出动社会流氓殴打业主，抢砸业主财物，毫无下线。

图片来源：大华曲江公园世家业主平台公众号

更让人寒心的是，当初物业、安保、建筑公司都是大华集团旗下100%控股企业！

图片来源：天眼查04无证销售，负债攀升！品牌公信力大溜坡！

房子建的不走心，殴打业主毫不留情，对利润却疯狂渴求。

大华翰林华府2018年3月未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售大华翰林华府(一期）8号楼266套房屋。

图片来源：西安市住房保障和房屋管理局

预售证都不领就想着圈钱，这骚造作可以说是在法律边缘疯狂试探了。也是，走到哪儿维权就跟到哪儿，品牌公信力已经开始走起了下坡路。

2019年前，大华集团表现一直中规中矩，并无太过激进之色。得益于此前的稳扎稳打，中国网数据显示，2020年其扣除预收账款后的资产负债率约62.88%，净负债率为75.48%，现金短债比为2.62，跻身“绿档”房企。

来源：钱姥研究院

而近年来，随着大华的持续扩张，大华的负债规模也连年增长。债券年报显示，2017年~2020年大华集团负债总额分别为439.5亿元、632.6亿元、927.4亿元、1212.9亿元，年复合增长率达40.27%。

积极扩张是好事，但盲目求“进”而不求“稳”的“野蛮生长”方式，在房住不炒的大环境下，或许并不是长久之计。

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