南通总价300多万别墅 南通海门200多万别墅

海门滨江开发区——御景园

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坐落于海门市政府重点打造的高级经济开发区——海门经济开发区中的“滨江新城”区域。

滨江新城区作为开发区的三大功能区域之一，定位为新兴的融居住、商贸、休闲旅游、科创等功能为一体的江畔城市，为精英人士提供高品质的生活环境和创业环境。

本项目是一个大型的具有英伦风格的纯别墅小区，总占地10万方，总建筑面积6.7万方，容积率仅为0.67，绿化率达到40%。总体规划建造71栋别墅，总户数236套，其中：双拼25栋、四联排18栋、五联排2栋、六联排13栋、类独栋13栋。

御景园采用的是人车完全分流的结构设计，车子一进入小区，就立即被引导进入地下车库，我们赠送的车位面积达到15㎡，让我们的业主真正体验到不再为停车而发愁，同时地下车位为您爱车的保养也非常有利，同时人车分流的设计，也让我们的小区多了一份宁静安全，少了一份噪音和尾气污染，使得小区的环境处于较佳环保状态。

少有低密度别墅社区：本项目为纯别墅小区，项目容积率仅为0.7。您关注新闻的话一定知道，自2015年以后容积率低于1.0的土地，国家已经不予批复，也就是说纯别墅社区，将来在中国市场将少有！卖一套少一套！现在能拥有容积率仅0.7的别墅社区，就是您占有了独特的不可再生复制的房地产资源，静待升值！

区域规划先进：滨江新城区作为开发区的三大功能区域之一，定位为新兴的融居住、商贸、休闲旅游、科创等功能为一体的江畔城市，为精英人士提供高品质的生活环境和创业环境。新城位于海门市主城区南面，依江打造，规划面积25平方公里，计划入住人口达30万，该区域既是海门的城市副中心，又是海门市未来的新城区，规划建设以海门港、崇海大桥、沪通铁路为依托，集居住、商贸、教育、医疗、休闲旅游为一体的现代化花园式模范新城区。

政府支持：开发区管委会也搬到我们旁边，其实我们可以看到政府的对该区域发展的决心，海门整个城市也在往南发展，所有的重点规划都是排布在我们周边，可以说是将来城市发展的主方向，为的就是更好的与上海对接。我们这个区域未来的发展其实有点类似于昆山花桥的发展，现在昆山花桥的房价已经超过25000元/㎡，所以我们未来的升值空间也会非常大的。

水系资源独特：社区三面环水，南临圩角河（海门市重点打造的少有一条景观河，与謇公湖相连），项目巧妙的将謇公湖水引入我们小区内，形成一个人与自然亲切对话的景观环境，特别是高品质的生活别墅。

送地下车位：御景园采用的是全地下停车，人车完全分流的结构设计，使得小区内部更安静、更安全、更环保。车子一进入小区，就立即被引导进入地下车库，然后开进每家每户属于自己的车位，地下车位对您爱车的保养也非常有利，而且我们赠送的车位面积达到15㎡，而且是不占用自家建筑面积的，等于省下了十几万的车位成本。

超高舒适地下空间：别墅地下室层高较高4.2米，不会有任何压抑，通风防潮。而且地下车位与地下一层有0.5米落差，这样我们的地下室就不会受潮和漏水，而我们的地下车库加盖三层防水措施再填土种植绿化，地下车库有完善的排水通风系统。

附赠使用面积（非产权面积）超大：别墅设计独门独户，赠送前后独立花园，花园面积至少可达50㎡，沿河的别墅花园面积更大，赠送大面积景观露台，露台面积达25㎡，赠送地下独立车位，面积达15㎡，几项相加附赠的使用面积接近100㎡

周边配套齐全：教育配套从幼儿园到大学体系完善，即将入驻海门名校（海门中学、东洲外国语学校），商业生活配套大拇指广场，规划餐饮娱乐、健身休闲俱全，小区外沿路配有商业街，医疗配套大型综合医院，并设有上海浦东机场航站楼，去机场更便捷。

目前在售的一期共114套别墅

双拼441㎡

四拼342㎡、335㎡

五拼327㎡、332㎡、320㎡

六拼331㎡、313㎡、319㎡

均价8500元

从小区品质到价格可说是本区域别墅里面性价比较高的

少有低密度别墅社区、坐等升值的地段：项目离崇明仅2500米！，距离待建的崇海大桥不到5000米！等于和上海“一墙之隔”，而崇明的10月较新的新房成交均价已经突破27000/㎡，别墅均价早已超过30000多/平米，距离上海这么近的我们，不用大桥正式通车，哪天大桥只要一宣布开工，价格就立马上涨！这种稳赚不赔的买卖有谁不肯做呢？

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