开发区少有地块成功出让,先进16亿落子能达商圈!

南通资讯发布 2019-12-27 11:04:54
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继12月23日,绿城力战群雄以10.9亿斩获北城小学南地块,14989元/㎡的楼面价刷新港闸区楼面价天花板,荣登地王宝座! 仅隔三天,土拍战火就已经从港闸区转移到开发区! 作为能达商务区的最后一块少有地块R19025地块在历经52轮鏖战之后,终于成功出让!先进置业以总价16.1亿元竞得该宗稀缺地块,

继12月23日,绿城力战群雄以10.9亿斩获北城小学南地块,14989元/㎡的楼面价刷新港闸区楼面价天花板,荣登地王宝座!

仅隔三天,土拍战火就已经从港闸区转移到开发区!

作为能达商务区的最后一块少有地块R19025地块在历经52轮鏖战之后,终于成功出让!先进置业以总价16.1亿元竞得该宗稀缺地块,成交楼面价9632元/㎡溢价率13.68%

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多家房企巨鳄竞争,未拍先火!

该宗地块起拍单价18640元/㎡起拍楼面价8473元/㎡。作为2019年底为数不多的稀缺地块,R19025地块未拍先火。正式开拍前就已经有7轮报价,楼面价到达8609元/㎡

据悉,在开拍前多家房企巨鳄就曾去实地进行考察过,由此可见该地块的火热程度。

然而在正式竞拍时,该地块的竞拍过程还是比较平缓的,各大开发商在加价的时候还是相对比较理性的!在历时2小时竞拍、52轮报价之后,最终被先进置业拔得头筹,以总价16.1亿元竞得,成交楼面价9632元/㎡,溢价率13.68%! 

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能达C位板块,配套完善!

R19025地块具体位于南通开发区东方大道西、同仁路南,建筑面积75899㎡。该地块周边聚集多宗优质住宅,像时光漫城、春风南岸、和风雅颂等都是开发区的热门新盘,而该地块北边的远创宸樾项目更是开发区的“地王”地块,溢价率44.68%,止步“现房前一手”。而今该地块力压远创地块,成交单价21190元/平(远创成交19590元/平),虽然楼面价未能超越远创宸樾,但是其周边配套资源极为丰富,对于后期先进即将打造的该项目也很是令人期待!

周边配套

教育:西侧紧邻规划中的能达中学,南侧为思德福国际学校,距离星湖小学也只有1.5公里左右。

生活:地块西隔壁紧邻规划中的能达中学,北侧共享15000㎡商业及5000㎡菜市场,生活方面可谓是相当便捷。

交通该地块距离地铁口2公里左右,此外地块紧挨东方大道高架,出行相当便捷。

按照规划设计条件,需配套建设不小于4800㎡的公共绿地一处,项目建筑限高80m,预计未来将打造高层、多层、洋房、别墅等产品,其中,高层住宅不与低层住宅相邻布置,18层以上(含18层)高层住宅不与多层住宅相邻布置,低层住宅不得设计成独幢形式。

该地块也做了相应的限价:如果成交土地单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡,则2020年2月26日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27030元/㎡,则2020年1月23日前付清出让金余款, 实行现房销售

总而言之,随着该地块的最终落锤,对于周边即将开盘的时光漫城等一定会产生影响!很多网友也表示之后时光漫城的开盘价一定不会太低!

当然总体来看,今年的南通土拍在经历了7、8两月的高潮期之后已经渐渐回归理性,然而从今年的土拍数据来看,一次又一次冲破天花板的成交记录带来了一个又一个的区域“地王”!2019年南通土拍的具体数据可以看一下此前的《2019南通土拍收官在即,全年揽金近800亿!》地价推动房价,今年不买房,明年买地王!

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