交易限价!房源下架!严禁炒作学区房!二手房市场要凉凉?

炎炎夏日，一阵阵凉风袭来，直吹二手房市场......

交易设置参考价、高价房源全部下架、严禁炒作学区房……楼市降暑，进入二手房模式！

近日，西安正式宣布建立二手房成交参考价发布机制。与此同时，上海二手房价格核验工作如火如荼。房地产调控逐渐深入，二手房要凉凉？

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又一城宣布二手房正式“限价”

7月8日，西安市住建局发文，正式宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。同时，明确要求：

房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

这是继深圳、宁波、成都之后，又一城二手房正式开启“限价”。

据悉，西安公布的首批102个小区成交参考价中，价格超过2万/㎡的小区仅有4个，分别是高新区枫林绿洲、仕嘉公寓A区(绿地世纪城)、莲湖区莱安逸珲，雁塔区万科金域曲江一期。

据了解，这四个小区此前房源挂牌价在2.6万-3.5万/㎡，甚至更高，而如今官方发布的成交参考价只在2万-2.3万/㎡，较高为23755元/㎡，足以可见官方“限价”力度之大。

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未通过价格核验房源不得对外发布

除了西安之外，上海二手房市场也不平静，价格核验工作正在如火如荼地开展。未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。

7月12日，上海各中介开始对现有的所有挂牌二手房进行集中清理。按照要求，7月19日起，“网上房地产”价格核验系统将正式上线，开展挂牌核验业务。

对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过挂牌价核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

上海价格核验“威力”有多强？据中介介绍，以上海梅园三街坊小区为例，这个小区实际成交均价在20万元/㎡左右，但是核验价格仅在14万-15万元/㎡。

二手房挂牌价虚高？对不住，直接不给挂了！已经挂上了，全部下架！这一记重拳下，上海二手房量价还能否扛住？时间会给出答案。

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楼市降暑，二手房市场要凉凉？

相比于新房价格的频繁管控，二手房价格管控一直是过去调控的少有点。这也导致了二手房市场出现了房主跳价、哄抬房价的现象，市场热度居高不下。

强化二手房交易管理，提高房地产调控的系统性和整体性，稳定市场。政策定调，这也意味着二手房调控升级势在必行。

2021年2月，深圳打响了全国二手房“限价”的排名前列枪。随后，成都、宁波等陆续跟进。

2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确了二手房参考价的发布机制，同时深圳全市3595个小区的二手房指导价逐一公布，引发全国关注。据悉，深圳发布的二手房小区指导价，基本是当时交易价的“5-8折”腰斩。

5月10日，宁波发布了宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

5月28日，成都正式宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。首批201个住宅小区二手住房成交参考价格公布，较高未超过4万元/㎡。近日公布的第二批二手房指导价小区共487个，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折。

值得一提的是，除了直接限价外，东莞、无锡、杭州、上海、合肥等城市也已发布文件，明确要求整治二手房市场乱象，包括二手住房网签交易价格发布、严打哄抬房价、热门区域二手房限购等。

二手房市场是否会凉凉？这几点值得关注！

首先，信息不透明，网上无法看到所有房源价格信息，无法全面对比，只能去门店了解，因此二手房中介在交易中的话语权会更大。

其次，限价政策能否有效，关键还在于银行对政策的落实。若以“二手住房成交参考价”作为按揭依据，将直接制约贷款。

举个例子，一套市场价1000万的房子，官方发布的二手房成交参考价只有700万。原来按照3成首付较高可贷款700万，如今只能贷款490万，贷款额度少了200多万，这意味着买房首付要拔高。

二手房限价风暴来袭，深圳已经见效，下一个城市会是谁？

文章部分内容来源：365淘房看楼市