南通土拍再涨!起始价超4万稀缺决定价值 崇川房价逆势稳步环涨

正如首都之于国家、省会之于省区，一个城市发展最为繁华的区域永远都在中心主城之地！

随着2035上海政策规划出台，南通成为“上海大都市圈”六大城市中的重要一员，作为长三角北翼的桥头堡，南通价值高涨，其腾飞之势无可阻挡。而主城崇川作为南通的老牌核心区域，其规划和发展都已相对成熟。一直都在说崇川的土地资源较为稀缺，已进入“寸土寸金”的状态，从土拍就可见一斑。

因为土地资源相对较为稀缺，所以崇川区的每一次住宅用地出让基本都会掀起异常激烈的土地争夺大战。今年以来共四宗地块出让，楼面价全部破万。

R18005和R18006两宗地块楼面价分别为12012元/㎡和11355元/㎡，位于通吕运河南岸，三大商圈交汇处，由于位置相邻，被雅居乐、鑫基分别拿下后开始联合开发，案名——雅居乐鑫基·中央公馆！

R18007地块楼面价14805元/㎡，位于公安局北、通京大道西，毗邻圆融商圈，南通大学城，商业繁华，人文气息浓厚。由吉林远创拿下开发，案名——远创樽樾！

R18017地块楼面价19435.1元/㎡，位于曹公河南、城山路西，属新东区、一附一中双学区，被宁波宁兴房地产开发集团有限公司拿下，案名——金茂府！

而在日前，崇川新城区再挂一宗地块，位于工农路东、洪江路北，起始价41920元/㎡！起始楼面价16903元/㎡！双双刷新南通土拍纪录！ 

这在近期南通土拍趋冷的背景下，无疑是再掀一波浪潮。

可能有人会问为什么主城崇川这么贵？很简单，因为需求在那里！

为什么崇川相对较贵仍然有那么多人要在崇川置业买房，原因仍然很简单，因为崇川好！

南通知名的几大商业圈，从工农路商圈、中南CBD商圈到南大街商圈，其中包含八佰伴、圆融、金鹰、中南等知名商业城，在崇川；从南通崇川学校小学部、南通师范学校排名前列附属小学，到启秀中学、南通排名前列中学，再到南通大学以及大学城，在崇川；南通大学附属医院、南通市排名前列人民医院、南通市第三人民医院，在崇川……无论是经济、商业、文化以及医疗、教育资源等，崇川作为南通主城，都是当之无愧的“中心”。

全国楼市下行背景下，南通楼市金九银十也经历了失色，但崇川在南通多区房价出现回落的情况下，仍然保持稳定上升，每月以约2%环比上升。

价格与价值于根本而言是同一的，崇川区的价值在那里，它的价格自然便在那里。想起之前位于崇川的国城璟府开盘价12600元/㎡，366套房源超5000登记人数，连夜排队买房似也在情理之中了。

前几天和同事聊到金茂府的房子，想看看绿金科技住宅恒温恒湿恒氧是什么样子， 但是想想金茂府后期入市可能的价格……果然如其标语所言少数人拥有，多数人仰望。可以说，南通主城崇川已经一步步的拒绝了刚需的入场，今年土拍入市的几处楼盘，除高净值人群土豪、改善族多加关注外，刚需族，看看就好。