央行官方定调!多地房贷利率开始下调,放款速度加快!

在今年成色不足的“金九银十”中，终于迎来了久违的好消息。

9月底，央行会议罕见提到房地产，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”，这也是自2009年以来，央行官网货币政策首次提及房地产。

10月1日，全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升，让一批苦苦等待房贷下款的买房人喜大普奔。

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Part 1

今年以来，除了市场的整体下行，房贷利率也是水涨船高，根据克而瑞官方公布的数据显示：

今年9月全国首套房的贷款平均利率为5.46%，相较于去年年底上升了23个基点；二套房的贷款平均利率为5.83%，相较去年年底上升了29个基点......

虽然全国房贷利率目前来看依然呈现出了上升态势，但是在部分地区，银行和市场博弈的反转信号也已经在出现。

广州：

据当地媒体报道，目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月份有所下降。

包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行在内，房贷利率有所下调。

其中光大银行首套房利率下降至5.60%，直接下降了40BP。

图片仅供参考

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

图片仅供参考

此外，让大家一直苦等的放款时间也传来好消息。

广州有银行放款时间有所缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。

从房贷利率破“6”，再到缓跌回“5”，对刚需来说，终于可以松一口气了。

郑州：

在广佛传出房贷利率有所下调的时候，有网友也在微博上爆料：郑州也有所松动。

根据爆料内容显示，郑州房贷放款速度加快，新房7-15天，二手2个月。

截图来源微博@苏州房叔

据了解，目前郑州主流银行的首套房贷利率6.37%，二套房贷利率6.615%。

关于放款时间，9月23日有当地媒体报道，新房贷款相比前一段时间额度有所宽松；二手房形式不容乐观。

据了解中行、建行、工商、农业、光大均已停贷，中原银行、郑州银行表示额度紧张，时间不确定。邮政、交通、中信这几家额度也是紧张，仅有部分支行可以办理。

苏州：

据苏州当地媒体9月28日报道，苏州主流银行较新放款时间与之前差别明显。

此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据较新调查，目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。仅部分银行如农业银行、苏州银行等不承诺放款时间。

虽然目前不少银放款时间普遍已延长至3个月以上行，但至少都能正常接单。

Part 2

其实全国范围信贷政策的放松，并非突如其来，依托的背景，还是此前央行会议的频繁发声。

而国家之所以“伸手”房地产市场，显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷有关。

毕竟就连杭州原本这么火热的城市，如今楼市都在急速降温，二手房成交量暴跌，一批新房促销打折，10块竞品质地块全部流拍......显然是很不合常规的事情。

9月27日傍晚，央行发布“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿，罕见提及房地产，最引人注目的亮点就是“两个维护”。第二天，地产股大涨。

两个维护具体指1、维护房地产市场的健康发展；2、维护住房消费者的合法权益

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指出：要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。”

短短时间里连续两次表态，成为信贷政策或将转向的背景，这样的表态，也释放了楼市稳定发展的信号，对于提振市场信心，也有重要意义。

Part 3

可以看到，降低房贷利率，将会成为接下来楼市调控的大趋势，首先会从利率相对较高的城市开始，主要目的还是为了“维稳”，尤其房价下行压力较大的城市。

比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等等城市。

这些城市刚需饱受高利率之痛，接下来会被重点照顾。当然利率下调也是有节奏的，要考虑到银行的“额度问题”。

按照当前局势，进入11月份后，楼市会进一步入冬，全国各地会拿起除颤器对楼市进行电击复苏，“额度足够”的三四线城市肯定是排名前列批。

而一二线城市，大多数会选择在年后，银行“开门红”后，有充足的额度才能下调房贷利率。

所以对于刚需买房人来说，较好的策略是“等风来”。

不过需要注意一点，房贷利率下调并不意味着楼市会回暖。

现在，整个楼市跟股市一样，还是被情绪操控着，有一条铁律，雷打不动：

“买涨不买跌”。

涨的时候，无论刚需还是炒房客，都呼啦啦跑出来了，只要房价下跌，首先撤退的就是刚需大军。

没房子也不着急，刚需们都在门外扎堆观望，等房价再跌一跌。

但我不希望你这样，刚需之所以大多数都是韭菜，是因为跌的时候跑得较快，涨的时候，一个都踩不准节奏。他们没有逆市操作的认知和勇气。

真正的做法是，等你所在的城市出现房贷利率下调的政策，这时候有事没事多去售楼处和二手房门店看看“人流量”，花不了你多长时间，但这是最真实的市场标记。

房贷利率下降，是本轮市场调节的转折点，一切又向上发展了，大家一定要做好准备。