土拍市场再掀热浪,下半年南通人买房应该看哪里?
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众所周知，近年来南通楼市火热非常。2021年，土拍市场屡次刷新各板块楼面价记录。价格体系上从主城核心的3W+，到多个热点板块的2W+，更是被全面重塑。
房价的变化，让置业者购房成本大幅抬升。想在南通主城置业一套建筑面积100㎡房子，往往需要200W+购房预算——这点几乎已成许多置业者的共识。因此，对于预算有限的置业者，在南通买房选哪里？成为他们目前最为关心的话题。
（图片来源于南通楼市情报）
今天，纵览南通主要板块，驶入发展快车道，板块价值潜力不断上升，板块房价也不可同日而语。作为南通新中心，中央创新区新房均价已达2.8万元/㎡，旁边开发区已达2.1万元/㎡，近期大热的金沙湾，新房均价更是达1.6万元/㎡。
火热楼市也吸引着更多房企大鳄争相涌入。7月16日刚刚落下帷幕的南通首次土地集中供应，预示着楼市再迎一场火热盛宴。26块涉宅地块，豪揽408亿元！诸多地块均以触顶成交！这其中有95家房企角逐104轮的热点地块；也有将金沙湾板块毛坯限价飙至1.9w元/㎡的巨无霸；同样还有让中创区全面夯实3w元/㎡的火爆热土。
（图片来源于南通楼市情报）
可以想见，楼市的火热也将推动板块房价的进一步发展和进化。这对还未上车的购房者们来说，买房的压力越来越大。以买建筑面积95㎡住宅为参考，中创区购房预算需近266W左右，开发区将近200W，金沙湾也需152W预算。（数据来源：土拍网官方公众号、安居客）
事实上，惊喜依然还有，在苏锡通板块。苏锡通板块西侧紧挨开发区，西北即为中央创新区，东侧与金沙湾为邻，地理位置出色。总价128万起，你就能入主位于苏锡通核心的江海云辰，轻松入手一套智慧科技加持的精装大三房。这样的机会，你怎能错过。
巴菲特的老师格雷厄姆曾说过“市场短期是一台投票机，但长期是一台称重机。”在股市中，合理配置股票资产，依据的是对股票未来发展的预判，买房也是同样逻辑。总价128万起，入手江海云辰，买的不只是房子，更是提前抢占苏锡通的未来。
苏锡通，南通融入苏南、接轨上海的桥头堡，排名前列时间承接沪、苏两地外溢资源。在“十字轴带、一核、三片、六区”空间布局下，致力打造高级“跨江融合发展试验区”。
（图片来源于苏锡通科技产业园）
城建上，大手笔投入构建现代化新城。仅2021年，区域城建项目总投资约136亿，涵盖道路桥梁、景观绿化、商业配套、片区更新等九大领域，推动成就焕然一新的城市新中心。
产业上，招商引资步伐加快。二季度重大项目签约仪式上，苏锡通集中签约20个项目，总投资200亿。其中，新加坡商业配套（签约）投资20亿、新加坡国际医院投资10亿、豪生酒店项目投资10亿，板块面貌全面迭代。
交通上，路网不断完善升级。S336省道（建设）拓宽改造，未来将极大缩短苏锡通与崇川、海门等区域的交通市场；江海快线苏锡通北站（规划）预计将在十四五期间开建，连通南通西站、南通新机场等长三角重大交通枢纽，让苏锡通居民实现更便捷的交通出行。
（图片来源于南通房产超市网）
人才方面，以各种政策、福利吸引人才。人才强区战略推进，提供较高100W租房补贴，较高500W创业支持资助等。从先进产业到人才政策，未来大量高精尖人才将聚集苏锡通。
站在时代风口，澎湃苏锡通，未来更值得期待。苏锡通核芯，江海云辰与之共迎腾飞。（内容来源：苏锡通科技产业园官方公众号）
总价128万起，买的是对苏锡通价值高点的占有，也是对享受大城配套生活的成全。
苏锡通人民医院9月即将开建，将打造成为板块区域医疗中心，距离江海云辰所在的核芯住宅区约2.5公里以内，驾车约6分钟车程，建成后为住区业主健康护航。
（苏锡通人民医院效果图，图片来源于网络）
项目距离永旺梦乐城商圈约五公里，驾车约10分钟车程，未来周边还将有锡通水街商业（规划）、奥特莱斯（规划）等大型商业，无论日常购物，还是潮流时尚，都能一站式满足。项目紧邻的体育健身公园（规划）、锡通中央公园（规划），更将以宜居环境，带来出则繁华、入则静谧的美好生活体验。
（图片来源于苏锡通科技产业园）
（水街效果图，图片来源于网络）
OBP城市主题文化运动综合体（规划）、邻里中心（规划）……更多元的资源高效聚合，咫尺之间，拥有江海云辰，就是拥抱乐享缤纷便捷生活。（内容来源：苏锡通科技产业园官方公众号）
总价128万起，买的是先进生活方式。江海云辰，联合阿里云科技，引入智慧通行、智慧监测等六大智慧系统，将智能管理全面植入到社区生活。从社区入口到单元门，无须带门卡，轻松刷脸归家。智慧健康系统，设置小型气象站，业主可提前了解天气状况，并合理安排出行游玩计划，小朋友还可在气象站学习气象科普知识。为居者提供安全、便捷、尊崇、健康的生活新体验。
住宅产品营造上，江海云辰将匠心品质与先进生活方式结合，以精智一体化的全屋定制，打造都会品质人居标配。配备四合一智能门锁，指纹一键解锁入户，礼遇从容归家；中央空调、新风、地暖精装三大件，带来超越该总价段的品质人居享受；全屋WiFi覆盖（不含餐厅、厨房、阳台、卫生间），为无限网络时代，带来多方位的满格信号支持……在江海云辰，你将体验到无比温暖的美好生活。
（示意图）
江海云辰，以城芯之上的科技美宅，致敬一座城市的居住理想。目前，江海云辰建筑面积约95•112㎡阿里云智慧社区火热在售中，分秒争藏。
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