楼盘房价翻3倍!刚需阵地一缩再缩!南通高房价的推手竟是……

经常讨论南通房价上涨的速度之快令人咋舌，朋友圈还有2014年房产销售发的楼盘广告截图，上面的价格在如今看来只觉“玄幻”二字，至今已翻3倍有余！一瞬间想问问当年的自己，为什么没买房，错过了暴富的机会。

中国房价行情网数据显示，南通2月房价均价为14687元/㎡，环比上涨5.44%，涨幅不可谓不高，如此涨幅的南通房价简直令人害怕！

刚需盘，刚需置业何地的问题已经讨论一次又一次了，阵地从港闸区、开发区，到苏通园区，再到锡通园区，房价一步步上涨，刚需可选择的区域越来越少。

今天，我们不看刚需盘，看一看市场上那些定位“高端”的楼盘。高价盘一般从拿地之初其较高的楼面价就会引发大量关注，可谓自带“流量”。那么，高价盘的出现对区域房价有什么影响呢？

房企拿地之前都会深度研究一下区域房价，对于拍地的价格一般以周边同类同质的竞品楼盘为参考，然后进行细化的比较，制定预定价格，进行静态效益动态风险的评估，如果利润率在10%以上，一般才会考虑拍地。因此周边楼盘价位较高的话，周边地块出让时，各大房企的拍地价格将会相应较高，区域房价将进一步上升。

举个例子，此前崇川某楼盘小高层项目均价3万+，消息一出，朋友圈被各大房产销售刷屏——南通房价已经逐步飙向4万，房价不停上涨，想要买房的还在犹豫吗？意思大同小异，都是“炒热”楼市，给买房者房价还将上涨的紧迫感，高价盘的影响由此可见一斑。

南通市场目前房价超过2万的楼盘有11个，（不包括别墅）全部分布在市区中，崇川区6个，港闸区4个，开发区仅1个。

11个楼盘中均价超过25000元/㎡的楼盘仅有两个，分别是远创位于崇川的两个项目——远创樽樾、远创东樾。崇川区房价一直较高，区域新开楼盘均价一般都超过2万元。

港闸区均价超过2万的4个楼盘中，仅静海府为洋房产品，其余三盘都为小高层，其中绿城沁园和绿城蘭园是绿城继玉兰公寓后十年重回南通的作品。此外，绿城于2018年底强势摘得市区两宗地块，在3月11日绿城市区临时接待处开放，吸引了不少人，后期绿城的两宗地块入市预期均价都在2万+。

开发区仅崇州府一盘洋房项目入榜，均价22000元/㎡。开发区近一月房价均价仅12322元/㎡，崇州府的价格便显得格外突出。崇州府地块是碧桂园于2017年拿的地，楼面价14672元/㎡，也是目前为止开发区少有楼面价破万地块。位于五山板块，周边风景秀丽，区位独特，定位高端山景项目，因而价位较高。

时值三月，南通却并未现楼市“小阳春”，市场下行，房子卖不动，这些高价盘除个别盘外，销售相对并不景气，后期去化如何还有待市场考验。