“限跌令”又添一城!已取得预售证项目不得低于成本价销售!

日前，张家口市住建局等四部门出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》其中有一条要求“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”被外界称为“限跌令”

政策文件截图《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。杜继鑫表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。杜继鑫的介绍也表明，当前张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。这是第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。

7月28日，山东菏泽住建局针对恒大两个大幅降价的项目作出涉嫌不正当竞争的处罚。

8月9号，湖南岳阳发布限跌令，要求不得低于备案价85%价格出售商品住宅。

8月11号，云南昆明房协召开座谈会，同样要求商品住宅成交价不得低于备案价的85%，违者停止网签。

8月13号，河北唐山市政府召开房地产座谈会，万科、龙湖、融创、中海等房企全部到会，会上主要谈的就两点，排名前列如何救市，第二打压房企在唐山的恶意降价行为。

8月17号，辽宁沈阳因为万达的个别项目降价行为约谈了部分房企，要求遵循当地房地产发展“规律”。

8月31号，江苏江阴住房和城乡建设局发布调控通知，严禁房企低价倾销，打价格战，坚决杜绝恶性竞争。

9月9号，湖南株洲因为网民举报有房企大幅度降价卖房后，株洲市住建局约谈了降价房企，要求立刻停止“违规”降价销售行为。

9月初，桂林发起《桂林市骨干房地产开发企业自律公约》。明确提到：倡议各骨干房企五城区范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总价的2%，外地客户中介佣金不高于房屋总价的3%。临桂区、灵川县范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总价的3%，外地客户中介佣金不高于房屋总价的5%。

“

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。58安居客房产研究院分院院长张波对排名前列财经分析，目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。中原地产首席市场分析张大伟对排名前列财经分析，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下，有些企业可能通过给购房者返还购房款等手段，绕开限跌令。张大伟认为，现在楼市的一大问题是大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。来源：排名前列财经