你入场吗?南通房价再涨!与经济齐飞、成交量分化

江苏省统计局数据显示，2018年全年江苏省实现生产总值9.2万亿元，名义增速为7.79%，同比去年增长了6694亿元。其中，2018年各市GDP排名中，南通以8427亿元排名第四位，GDP首次突破8000亿元。

而在名义增速方面，南京2018年名义增速为9.43%，增速位居全省排名前列；南通市紧随其后，名义增速为8.95%，位居全省第二！另外，值得注意的是， 2018年GDP总量是南通首次突破8000亿，达到了8427亿元，同比去年增长了692亿元。到2020年，南通GDP有望跻身全国“万亿俱乐部”城市，成为名副其实的长三角北翼经济中心和上海“北大门”。

随着经济的高质增长，南通城建设施日益完善，南通的城市发展格局“日新月异”，南通楼市也迎来了日益“高涨”的房价。2018年全年，南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓，反而经历了“十连涨”之后，从年初的12000元/平米左右涨至13700元/平米，全年房价涨幅依然高达12%，上涨1383元/㎡！

而据中国房价行情网数据显示，南通近一月房价为13929元/㎡，今日较新房价为14743元/㎡，环比上涨7.35%。

而楼市，与“飞涨”的房价不同的是——“下跌”的成交量。

根据克而瑞数据统计，2018年全年商品住宅成交266.21万㎡，成交套数21675套，成交均价14273元/㎡， 与2017年同期相比，成交量下跌26.96%，成交套数下跌25.7%，成交均价上涨18.31%，2018年总体呈现量跌价涨趋势。

进入2019年1月，数据统计，南通商品住宅成交量为13.58万㎡，同比下跌57.66%，成交均价为14895元/㎡，同比上涨26.15%，楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势，“延续”了2018年趋势！

（数据来源：克尔瑞南通）

可以看到南通1月商品住宅成交TOP10中，除世茂云锦和春风南岸成交套数上200外，其他楼盘成交量均低于100。

成交量下跌，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，南通多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。 

根据某大数据研究院监测数据显示：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。南通的情况如何呢？

南通1月几大银行中首套房贷利率执行基准上浮15%的银行有5家，其中邮政银行首套房贷利率执行基准上浮率仅为12%。二套房房贷利率执行基准全部都为上浮20%。整体来看，南通多家银行下调首套房贷利率，二套利率，下调的幅度主要集中在5%—10%。

假设贷款100万，还款年限为30年，按照等额本息来算，利率上浮20%，每月还款5918元；如果利率下浮5%（即以利率上浮15%计算），每月还款5759元，30年总利息可以减少57200元！此番“硬核”利好无疑是想要促进置业者入场了。

另外，近日南通日报发布的文章显示公积金提取可以在网上办理了，而购买住房提取、偿还住房公积金贷款提取将于春节后陆续上线，届时买房将会更为便捷，那么，你准备买房吗？