刚需族最后的阵地 万科翡翠公园VS时光漫城要如何pick

小编最近有位同事想要在市区买房，属于刚需，看中了两个楼盘一直纠结无法决定，小编将就这两个项目进行分析。

据中国房价行情网统计，南通市区里，开发区的房价最符合刚需定位。1月开发区均价12436元/平方米，同比上涨14.24%，环比上涨2.78%。

较新统计显示，开发区近一月房价为12713元/平方米，环比上涨2.23%，今日房价13381元/平方米。相较崇川区17628元/平方米的均价，开发区的房价给了刚需者希望。

小编的同时就此决定落户开发区，在时光漫城和万科翡翠公园之间摇摆不定，这两个项目都如何呢？

基本信息PK

万科翡翠公园项目位于南通市开发区复兴东路与龙腾路交汇处；占地面积为：111858.74平方米；绿化率：35%；容积率：2.00；总户数1974；项目为住宅、低层,小高层,高层的板塔结合；万科翡翠公园花园洋房产权为70年,普通住宅产权为70年；项目特色：品牌地产；参考均价：17700.00元/平方米；开盘时间：万科翡翠公园于2018年6月28日首开；交房时间:预计2020年9月交房。

时光漫城项目位于南通经济技术开发区能达商务圈内，由中铁置业&炜赋天鹏联合开发，项目占地面积约19万㎡总建筑面积约40万㎡、绿化≥35%、建筑密度17%、限高80米；项目自带4860㎡12班幼儿园一处占地面积不小于7000㎡，同时自带4000㎡商业商业，集中绿地面积不小于4000㎡；车位配比居住100㎡需配置1.1辆车位；100%采用装配式建筑均为精装交付。

周边信息PK

万科翡翠公园交通状况:临近东方大道高架和星湖大道，西北连接工农路直达主城区，沿东方大道高架可至南通汽车客运东站、兴东机场、火车站；周边沈海高速、沪陕高速可通往南通各县、江苏各省及上海等地；幼儿园:自建幼儿园，中小学:思德福国际学校（私立）；综合商场:永旺梦乐城、世贸广场；医院:中创区医院（建设中）、良春医院、通州三院、瑞慈医院。

时光漫城位于开发区东方大道西、通启运河南；受星湖城市广场、世茂广场，永旺梦乐等能商业辐射，生活十分便捷；地块东西两侧分别为东方大道和通盛大道，南边更有在建的地铁一号线（宏兴路站）；自带4860㎡12班幼儿园和4000㎡商业街。

户型信息PK

万科翡翠公园内有3居,4居,户型; 户型面积：91㎡-133㎡，高层洋房均有在售。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

时光漫城共有三种户型：95㎡、115㎡和125㎡。三大户型都是三开间朝南的设计，有6.7米的双阳台，3.8米的客厅，南北通透。即使是95㎡的小户型，设计看上去也绝不拥挤逼仄，用更高的利用率拒绝了空间浪费。

比较下来，两个项目各有千秋，也难怪小编的同事难以抉择了，你们如何pick呢？