价格坚挺,市场“凉凉”!启东二手房成交量明显下降

从2016年下半年开始，

启东的房地产市场的不断升温，

除了火爆的一手商品房市场之外，

二手房市场同样迎来了春天。

而随着房地产市场呈现降温特征，

购房者回归理性，

观望情绪明显，

启东二手房的成交量也在大幅下降。

记者走访中介市场，一片“凉凉”。

来自我市住建部门的权威数据显示：

2018年9月普通商品住宅备案销售1261套，2018年9月二手房交易553套。

▲图表据启东房地产热线网站

2017年1月到2017年9月二手房总成交量为7615套；2018年1月至2018年9月的二手房成交量为6051套。今年的成交套数比去年同期整整减少了1564套，同比减少了20.5%，由此可见，启东二手房的成交量正在持续缩量中。

相比把关较为严格的新房市场，由市场主导的二手房市场事实上更能反映买房人对一个区域的心理承受能力。

22日，在市区民乐路一家中介公司，负责人宋先生介绍说，从今年7月份开始，二手房交易惨淡，这已经是中介行业的共同感知。

“去年这个时候，每天得有30多个人打电话咨询房源，现在一天也就能接到两三个咨询电话。去年，我们公司较好的时候一个月能成交5套二手房。而今年下半年至今我们总共才卖出去4套。”宋先生表示，去年我市房价上涨明显，二手房价格也是水涨船高，购房者追涨情绪加剧，部分售房者更是坐地起价，价格抬得高，房源成交得也快。而由于现在房价已经涨到了一个较高的水平，超出大部分人的承受能力，在选择房源时，购房者会变得更加理性，因此，二手房的成交也就没那么容易了。

“我们同行在交流时谈起过这个话题。今年年初的时候一家中介公司就遭遇过三个二手房持有人同时毁约的事情，但下半年开始毁约涨价的现象已经绝迹。”宋先生说。

二手房不好卖了，那价格有没有下来？

“实小、折桂学区房，面积41平方，超高得房率，95万。”、“万豪花园多层电梯房，135平全新装修，345万”……这些都是中介行业从业者的微信朋友圈内容。

“二手房成交速度减慢、成交量大幅减少，可是价格却依旧坚挺。实验小学、折桂中学学区房的平均单价在上半年的时候已经突破每平米两万元，而城区东南部成交均价约在每平方一万五，汇金原香、凯旋华府等城西板块的二手房成交均价约在每平米一万三。”记者从中介处了解到了目前城区二手房成交价位。

买房的在观望期盼房价下来，卖房的坚信房价不会下跌甚至还能再涨。二手房买卖双方的心态很是微妙。

对于二手房市场，市民陈先生深有感触。去年8月，陈先生想以160万元的总价，卖掉位于彩臣三村的一套120平米中等装修的房子。售房信息在中介挂出去后，打电话要求看房的人真是不少，不过老是价格谈不拢，也就没卖出去。可今年以来，不但看房的人变少了，就算有来看的，也只是走马观花，问不了几句话就走了。

“这个小区虽然是老小区，但是交通便利，附近还有公园、超市，毗邻大润发、太平洋两个大商场。今年的行情真是让我意想不到。为了把房子尽快卖出去，中介建议让我降降价，可我舍不得。现在心里都没底了，不知道是不是要接着卖。按我爱人的意思说房价还能涨，如果还是卖不掉，也不会再降价了，等等再说。”陈先生讲述了这段时间的卖房经历。

 “二手房虽然不好出手了，但卖房人也绝不会主动降价。几个新楼盘一手房全部开盘释放到市场后，或许等到过年前后二手房交易难的现象会有所改变，再加上‘学区房改学位房’新政的刺激，二手房价格依旧会坚挺，优质学区的二手房价格甚至还有可能上探。”采访中，几乎所有的中介给出了一致的观点。