南通热门项目入市为何一再延期 阶段性购买力“瓶颈”或已出现

在全国楼市都不太景气的情形下，之前的高地价还要消化，企业利润减少是大概率的事件。市区不少楼盘项目推迟开盘，开发商会遇开盘难吗？

开发商会因为市场，资金，工程进度，预售许可证未审批等种种原因延迟开盘。如市场行情可期，开发商想再观望一下会不会涨的更多一点，或者是想卖现房，而工程进度延迟，所以开盘时间也就延迟了。当然楼盘如果没有预售许可证，是不允许买卖的。小编整理发现，南通楼市也有很多项目，开盘时间一直延期。

据搜狐焦点不完全统计，9月、10月共有31个项目开盘，其中开发区数量最多，通州区紧追其后，入市量可观。毕竟“金九银十”是楼市传统销售旺季，也是各大房企年前冲刺业绩的时机。但是统计到的项目很多都未能守约，开盘时间一再延期。

“金九”51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%，与去年同期成交量大体持平，其中二线城市成交下滑最为显著，同环比齐跌，前三季度累计成交也较2017年下降了2%。

南通的“金九”如何？据CRIC房地产数据库监测，9月商品房新增供应24.98万方，环比下跌57.12%；成交为1.86万方，环比下跌95.37%；成交价16139元/㎡，环比上涨4.53%。可以看出9月新增供应量和成交量相比上月简直是腰斩式的减少，金九不金或许成为很多项目延期开盘继续观望的一大原因。

步入十月，楼市“秋意”更显著，十一黄金周成交表现不如预期，多地项目开盘去化率显著下降。从目前的成交数据来看，市场的降温趋势还是比较明显的。“银十”虽然尚未结束，但从CRIC监测的国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31城环比大降近7成跌至历史低位，同比也下降了27%。其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度，二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码，成交持续乏力，各城市成交量跌多涨少，已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

据搜狐焦点不完全统计，南通10月、11月共有15个项目开盘，待开数量减少一半！已经开盘的项目，很多也是一拖再拖，如金科醇墅、珑府、九玺台、中创大都会等，部分也是踩在“银十”的尾巴上相继开盘。

截止到十月中旬，入市的项目仅仅只有两个：春风南岸和金科醇墅。但项目成交表现均勉为其难，市场下行基调已定。但为了企业年度业绩，各项目不得不积极入市。本次珑府为首期开盘推出4幢小高层，楼栋为11#、13#、15#、17#幢，共计180套房源，户型面积为123㎡三房、141㎡四房和173㎡五房，成交均价21000元/㎡。截至本日，还有50套左右房源在售，去化率为72%，这个销量在目前的楼市来看已经很可观。

相比上半年每月动辄几千套的销量，现在的成绩俨然提前入冬。即使是热门项目开盘时间也是一再延期。楼市降温明显，大家持观望状态。相比积极主动的开盘，现在更多的是“被迫”入市。“金九银十”未达到预期的态度，年底是否还能冲刺，我们拭目以待。