告别公摊面积?买房少花几十万?如何解读解除公摊对房价的影响

近日，住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。消息一出，“公摊面积”立即刷屏。

买房一直牵动着每个人的神经，而“公摊面积”是近年来买房人高度关注、绕不过去的话题。去年，新华社《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》文章就引发高度关注，“公摊面积”也引发质疑。

公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括两部分：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

换言之，“消失”的30㎡在电梯、公共走廊等方面。如果取消“公摊面积”，好处在于把标准制定清楚了，之后买房能够更清楚自己的购房面积，不纠结于房屋的得房率，不会出现与预期买房面积出现偏差的问题。

不过价格才是人们最关注的方面，如果取消公摊面积，房子会少交“消失的30㎡”从而少花几十万吗？很显然，不会！羊毛出在羊身上，公共建筑终归是住户付钱。按套内面积计算的话，每平米均价势必会涨，最终房屋总价值保持不变。

如今，公摊少、得房率高的房子实在难得，下面小编就带大家盘点一下南通高得房率的楼盘吧！

静海府占地面积56500平方米、容积率1.39、绿化率35%，项目规划有3条休闲主题景观主轴，约6400㎡核心景观带中央森海，打造0—100岁全龄生活空间，8大智能科技体系、4大健康体系呵护。洋房建面128㎡、140㎡，得房率达到86%、87%左右。洋房一楼带花园，朝南面积约60—65㎡。

雍锦澜湾规划为低密度高端洋房社区，绿化率高达 45%，全案仅规划13栋洋房，其中3栋6层，3栋9层，7栋11层，得房率较高为85%，户型设置为99平、113平、128平三种。1月13日首开10、11、12、13、15、16幢共352套，均价12100元/平方米（含精装），首开99㎡、113㎡洋房。

崇州府位于南通黄金中轴五山地脉，于城市中轴匠筑人文塔尖一号作品。碧桂园&万科顶礼联著，礼聘全球大师级设计团队汲取豪宅精粹，擘画南通，以新中式醇美风情献礼人生。崇州府山水别墅实体样板房开放，洋房在售。建面126㎡、148㎡洋房一房一价，精装均价约22000元/㎡。二期别墅加推时间待定，面积约160—220㎡。

杨红旭表示即便是同一个小区，不同楼层、不同位置的房子公摊系数都有可能是不一样的，人们如果不了解这些细节，在买房时就很可能吃亏。住宅建筑以套内使用面积进行交易，信息更为透明，也能更好地维护消费者的权益。中国的房地产管理行业标准不断与国际接轨！