踩盘 | 市北四子“神仙打架”!你怎么选?

最近半年，南通楼市温差发生了不小的变化。有些楼盘去化艰难，有些楼盘却依旧能走出独立行情。

归根究底，改善当道的时代，一个稀缺的地段+超高品质，才是购房者的优选。

自港闸跟崇川合并后，“主城”这个词似乎随处可见。在市区均价接近3w/m²的情况下，不少购房者都会将目光投向原港闸板块。

对南通楼市稍有了解的，都知道市北高新区有四个新盘堪称“神仙打架”，那么享有相同配套的“市北四字”，谁才是板块的“带头大哥”？

碧桂园公园星荟

碧桂园公园星荟位于南通市崇川区永兴大道南、通生路西，项目规划13栋17-18F小高，共928户。小区整体风格采用星系2.0现代风格。

2020年6月5日，碧桂园拿下南通第三宗双限摇号地块，项目于2020年12月27日首开，均价21600元/m²。

作为市北排名前列双限项目，精装方面三大件齐全，日立中央空调、爱迪士新风系统、博世地暖。同时配备西门子灶具、科勒油烟机、杜拉维特卫浴、YKK系统窗等。

小区采用门禁人脸识别、无触碰式开门，社区内配置高清高空抛物监测摄像机，入户门配置了五合一智能门锁，全屋WIFI。业主还可设置多场景（如回家、离家）灯光一键控制。

项目一期开盘推出1#、2#、5#、7#、15#，目前二期碧桂园天麓3#、8#、9#、11#少量房源在售，建筑面积100-131m²。据了解，项目仅最后四幢12#、13#、16#、17#待售。

金九银十期间，多项目都在进行加推优惠，小编踩盘得知，该项目目前并没有优惠，销售透露，近期客户也是不多。

通过南通通房e办官方数据查询，公园星荟已售套数468套，去化率73%。

世茂璀璨未来

世茂璀璨未来位于崇川区长泰路与永达路交汇处向东约100米，项目规划19栋16F-18F小高层，共1062户，均价22000元/m²。

小区容积率1.91，绿化率37%，机动车停车位约1500个，社区为纯人车分流。

楼栋外立面为现代风格，选取简洁米白、高级深灰，沉稳有格调；蓝玻幕墙搭配深灰窗框，工业设计感十足。

社区内部将打造约375㎡露天泳池，并贴心划分成人区与儿童区。

约4500㎡景观绿地组团，还有风雨连廊、环形多功能健身跑道等功能化空间，满足全龄业主社区活动需求。

项目未来精装交付，中央空调（日立）、地暖（博世）、新风系统（爱迪士）三大件齐全。

项目一期五月首开，首开楼栋号2#、3#、5#、9#四幢，现还于少量房源在售。据了解，二期即将加推，加推楼栋号1#、6#、7#、8#、11#，其中11#户型面积为143m²，其余均为126m²。

据了解，该项目目前并没有太多优惠，一房一价，底楼可能稍便宜些。

通过南通通房e办官方数据查询，该项目已售套数351套，去化率67%。

北纬31°

北纬31°位于崇川区通宁大道西，港盛路南，新崇川、五水商圈与北大街商圈交汇处，项目由新城、银洲、建都三大房企联合打造。

项目规划18栋18层小高层，共1238户，容积率2.1，绿化率37%。小区内部集中规划了8000㎡的公共绿地，将打造建面约95㎡、110㎡、130㎡三种户型。

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小区采用人车分流设计，内部将配备高端小区的标配——星河中心泳池。未来精装交付，中央空调、新风系统、地暖三大件齐全。小区内部引入紧急报警、红外幕帘、物业报警、联动燃气报警、智能门锁等智能系统，带给业主极私密的安全防护体验。

正值金秋抢房季，项目推出八套优惠房源，110.49m²较低183.48万。据了解，北纬31°即将加推三期，最南边一排。

通过南通通房e办官方数据查询，该项目已售套数374套，去化率59%。

崇州云玺

崇州云玺位于崇川区通宁大道西、永达路南，新崇川、五水商圈与北大街商圈交汇处，项目由美的、国贸、昌建三大房企联合打造。

根据规划，项目将打造14栋15-26层高层+小高层住宅，共计1060户。小区内部规划有5200㎡的公共绿地，容积率2，绿化率35%。

整个小区采用人车分流设计，小区内还将配备高端泳池以及大面积的景观绿化，提升小区的整体品质感。楼栋架空层将设有全龄配套，未来精装交付，中央空调、新风系统、地暖三大件齐全。

崇州云玺以5M智慧健康社区和智能家居一体化迭新，将呈现给住户先进的智慧住区享受，并且拥有5大智能场景系统：实用收纳系统、美好空间系统、愉悦场景系统、温情烹饪系统、舒适卫浴系统。

该项目同样推出三个全龄段户型，分别为103m²、116m²、133m²。

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通过南通通房e办官方数据查询，该项目已售套数160套，去化率49%。

写在最后：

无论是商圈配套还是交通，市北四子都在其辐射范围内，且均为双限盘，四个楼盘均价相差不大。正值金九银十销售旺季，对于追求住房品质，想要改善的购房者，可以去售楼处看看，说不定有意外的惊喜哦~