绿城以18326.8元/㎡封顶价拿下滨江商务区热门地块,竞报保障性面积 3200 ㎡, 14家房企大战 214 轮

今天温州房产圈儿的楼市热搜榜几乎被土拍包揽，今天出让的这宗滨江商务区桃花岛片区T05-18地块，从地块名看也是属于滨江商务区，其实在滨江商务区的最东面，在名人花园隔壁，仅隔一条机场大道。

该地块跟去年12月19日万居置业17635元/㎡拿下的蒲州大地块有一些相似之处：出让条件都较为苛刻，不仅设置了较低的全装修成本，还有外立面成本，景观成本限制了较低造价，诸多建筑成本要求，直接拉升了该地块的整体成本价。

附加了很多建筑要求条件，而且之前传闻周边有化工厂，总之这是一宗“较为复杂的地块”，但是随着状蒲板块即将迎来有机更新，未来这里可能会有一大波江景房，在一定程度也增加了房企拿这宗地块的信心，吸引了10几家房企参与竞价~~~

 本次土拍竞拍房企中出现了如中南，世茂，先进等几家房企“新面孔”，加剧了整个竞价激烈程度，仔细观察近期几宗地块报名房企，像17年3月土拍一样，少则10几家房企报名成为近期土拍的一个常态。有业内人士高呼：“第二季度土地市场风向大变”。

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14家房企大战几百轮价格创新高

38亩的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块吸引了中梁、旭辉、 阳光城、金地、 新希望、世茂 、中南 、华鸿、京都 、绿城  等十余家房企参与竞拍，起始楼面价12222元/㎡，经过   轮竞价，最终由 绿城 以总价14.53亿 竞得，楼面价 18326.8元/㎡ ，溢价率49.9%，竞报保障性面积3200 ㎡。

从早上整个竞拍过程看，竞价速度比较快，9点开始，截止10点，短短1个小时，加价3亿，报价总价已经高达12.95亿，楼面价从12222元/㎡变为16333.9元/㎡，溢价率33.64%。轻松超过16年京都外滩壹号14000元/㎡的开盘均价，再次上演“面粉比面包贵”的大戏。

截止10点23分第161轮，较高报价13.77亿，楼面价突破17368.2元/㎡，溢价率42.11%，报价单位为中南房开。

截止10点41分第173轮，较高报价突破14.01亿，楼面价达到17670.9元/㎡，溢价率44.58%。超过去年12月万居置业17635元/㎡拿下同人花园旁大地块。

截止11点16分第187轮，中南较高报价14.29亿，楼面价突破18024元/㎡，溢价率47.5%。

截止第198轮，绿城报价14.53亿，楼面价达到18326.8元/㎡，溢价率49.95%，价格封顶，开始进入竞报保障性住房。

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地块详情

滨江商务区桃花岛片区T05-18地块，占地25567平( 38.35亩），容积率3.1，建筑限高100米，二类居住用地R2兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。起始96900万， 保证金19380万，起始楼面价12222元/㎡，总建筑面积79283平方米，其中兼容部分的建筑面积总量7928平方米。

当地块竞价总价达到145300万元（楼面价18326元/㎡）时，转为竞报保障性住房，较高竞报面积为79200平方米。

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地块在名人花园隔壁

（地块位置图）

项目位于龙湾区蒲州街道屿田村，在名人花园隔壁，仅隔一条机场大道。南面是规划中的建设小学瓯江分校。东面沿着瓯江路往东过去是京都外滩壹号。16年6月4日京都外滩壹号开盘，折后均价不到14000元/㎡，推出186套有900多人摇号，开盘当天清盘，目前名人花园二手房价格2万/㎡。

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地块分析

（1）该地块起始楼面价定价不低，起始楼面价高达12222元/㎡。滨江商务区板块，新希望金地十一峯楼面价16860元/㎡，去年1月6日新希望白麓湾楼面价17119元/㎡，碧桂园珑悦拿地楼面价16693元/㎡，华润万象天地拿地楼面价19430元/㎡。地块往东不远处的京都外滩壹号拿地价格很低，当时拿地楼面价仅4659元/㎡，溢价率也才5.71%。时隔2年，同片区的地价拔高了好几层。

（2）该地块实行住宅全装修并鼓励实施装配式建筑；住宅室内全装修工程的平均造价≥2500元/平方米，建筑外立面住宅部分（含门窗）平均造价≥500元/平方米，建筑外立面商业裙房部分（含门窗）平均造价≥1000元/平方米，室外景观工程平均造价≥1000元/平方米，公配设施的装修工程标准≥600元/平方米。

（3）该地块地块附近据传言以前有有很多化工厂，而且江景优势不如京都外滩壹号，又附带了诸多复杂的建筑造价要求，但是依然能吸引10余家房企竞价，与状蒲板块未来的规划利好有一定的关系，也与目前整个土地市场行情有关。

（地块实景图）

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状蒲片区利好成为地块吃香的神助攻

（状蒲片区未来新规划）

状蒲片区状元北单元片区东至骄泰路，南至机场大道，西至桃花岛片区，北至瓯江，未来功能定位以高品质商业和居住功能为主，办公、休闲、教育、医疗、文体等功能为辅的综合地区。

黄色R21为二类住宅用地、橘黄色R/B为商住用地、红色B1为商业用地。

对比现状图和规划图可知，规划调整后，沿江一排多了不少住宅用地和商住用地。这一片区将迎来一大片一线江景房。

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大房企简介

本次土拍出现了很多新面孔，比如中南房开和世茂房开

中南集团•中南建设，成立于1988年2月，现有员工70000余人，其中博士近100人，硕士500余人，MBA15人，EMBA50余人，本科4155人，总资产逾2000亿元，2017年总营收达1535亿元，是南通市排名前列综合总营收超千亿的企业。业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、轨道交通、安装、装饰、钢结构、能源、工程装备业、矿产、金融投资、商业运营等领域，业务遍及全国22个省、80多个地县级城市及海外市场。

世茂是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。

先进集团是经国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。自1996年成立以来，历经18年长足发展，先进集团已成长为立足深圳、布局中国，在行业内具有先进地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。

文/陈叉叉