城开地产3.48亿落子如皋长江镇!限房价10393元/m²

（9月8日），如皋长江镇R2021042地块成功出让，由如皋润皋置业竞得，成交总价3.48亿元，折合楼面价约3750.5元/㎡，溢价率3.4%。9轮报价未触发摇号模式，未来房屋较高备案均价10393元/㎡。

如皋R2021042地块（现场摇号模式）

地理位置：长江镇华江大道以北、芳水路以西地段

出让面积：46388㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8-2.0

成交总价：3.48亿

成交楼面价：3750.5元/㎡房屋较高备案均价：10393元/㎡

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价10393元/m²，土地较高限价8526元/m²。

地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。值得注意的是，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

根据地块规划条件，未来将建设18-22层高层住宅，且住宅面宽不大于60m。

R2021028地块位于长江镇核心地段，周边配套设施齐全，涵盖交通、商超、医疗、教育等多重配套。

交通配套：项目位于如皋港新城的中芯位置，长江路高架西延伸可快速融入南通城区。地块靠近苏通大桥和沪通大桥，可快速连接苏南、苏北各个区域。

医疗配套：地块临近如皋二级甲等—港城人民医院。驱车几分钟左右即可抵达，非常方便。

教育配套：地块周边有第二实验幼儿园和如皋第三附属小学，周边分布有如皋市长江高级中学，如皋市港城实验中学，江苏省排名前列中等专业学校等。

值得一提的是，地块南侧的中南地块成交楼面价4150元/㎡，房屋较高备案均价也是10393元/㎡。周边在售新盘有港城长江府，均价9000元/m²；碧桂园颐和珑园，均价9820元/m²；金雅恒水鑫城，均价9500元/m²。

未来伴随中南、城开地块的入市，将迅速填补区域新房市场的少有，长江镇的房价也将迈入新台阶。