5点定调2021年楼市!南通房价...

非常时期，非常信号！

一年一度的中央经济工作会议，是未来经济发展和政策走向的重要风向标，同时定调了2021年楼市走向。

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国家较高层会议定调楼市！

2020年年底最重磅的一场会议——中央经济工作会议12月在北京举行。

对于楼市，此次中央经济工作会议用5点定调2021年房地产市场。

①、解决好大城市住房突出问题。

②、住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

③、要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

④、土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

⑤、要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

国家已经连续三年明确“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

另外值得注意的是，与过去几年提及房地产问题时，强调促进房地产市场平稳健康发展不同，今年的表述中，被放在首句的则是“解决好大城市住房突出问题”。

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解决好大城市住房突出问题！

为何会突出要解决好大城市住房突出问题？

想必这与个别大城市的调控未到位，住房供需矛盾进一步显现，房价让很多购房者止步不无关系。比如今年的深圳，就曾多次出现“打新热”的浪潮，其背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

另外，假如城市住房供需矛盾大，房价过快上涨将一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展。那么，将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来就很有必要。

所以，该项工作是明年工作核心之一，是各级政府的中心任务。对于那些大城市来说，整体房价是否在合理区间，接下来就要思量思量了！

那么，如何解决好大城市住房突出问题？

解决大城市住房问题还有要注重“因地制宜、多策并举”。

总结2020年下半年以来多地房地产调控政策，政策工具不仅仅是对需求端的限制，也增加了增加住宅用地供应，建设人才房、租赁房等供给端的政策以及促进区域协同发展等政策以平抑房地产市场波动。

较高层会议定调后，接下来，大城市房地产政策或将有三个重要变化：

排名前列、从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，包括此前深圳的代持购房的行为。

第二、从房地产长效机制角度看，后续在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地。

第三、继续发展租赁市场，通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

2020年年底的中央经济工作会议，强调了房住不炒、因城施策的政策方向保持不变。

在这个基础上进一步明确了稳定性和健康发展的重要性。因此预计未来楼市的稳定，尤其是房价的稳定依然是重中之重。

对于房地产过热城市的调控，依然会保持一定的高压。

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重磅！中央监测22城房价！

近日有消息传出，中央监测22个城市的房价，如果有超过指标的城市，将会被严厉问责！

住建部监测了22个热点城市的房价，但名单没透露。

不过2019年这22个热点城市的名单就有公布，所以估计还是跟去年一样。

包括北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

全国共梳理22个热点城市由中央对商品房价格审批进行管控，另有6个城市由市政府把控，西安在6个城市内，国务院将对相关城市楼市数据做严格分析，对超出指标的城市严厉追责。

总之，就是你的房价要保持在平稳发展的水平内，如果指标超重就会被问责。

如今借着楼市，船涨水高的城市比比皆是，但长沙却独树一帜，是一个让炒房客有去无回的城市，用自己的努力成为了较具幸福感的城市。同时长沙也得到了住建部的肯定及公开表扬，准备向全国推广学习长沙的调控经验。

住建部发出了“全国应效仿长沙模式”的信号，当然并不是照搬，而是学习长沙狠调控，强烈抵制炒房的态度。

中央经济工作会议已连续三年明确“房住不炒”，这意味着未来楼市调控仍将保持现有基调，整体力度上或难有放松。接下来，一些大城市如果房价继续居高不下，可能就要找找定位了。

来源：安徽楼市