长春限售:三环内新购非少有住房,2年内不得交易

4月24日，吉林省长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办公厅关于保持房地产平稳健康发展的通知》。文件称，凡在长春市三环区域内新购非家庭少有住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。该通知自5月2日起执行。

此外，从4月24日起，对自2017年12月29日之后，凡在三环区域（三环区域是指北至北环城路，东至东环城路，西至西环城路、创业大街、安庆路、兴顺路、蔚山路、南环城路闭合部分）新购非家庭少有住房的，商品住房以商品房备案合同签订日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。

因司法裁决、继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的无籍房、房改房办理首次转移登记的不在限售范围内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，长春2018年1月份实际上已经出台过限售政策，在当时的政策中，规定对于长春三环内的住房，无论新房还是旧房，只要不是少有住房，就要采取两年内不能上市交易的做法。此次政策发文单位为长春市房管局，而此前为长春市政府，所以更可以理解为长春限售细化版本的落实。5月2日正式实施，意味着长春正式落实限售政策，后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响，利好市场的平稳发展。

从长春此次政策来看，政策内容更加细化，符合长春当前“房住不炒”政策落实的精神。虽然不是严格意义上的新政策，但再次发文，内容更细致，显然可以再次发挥政策效力，这也是后续市场参与者需要关注的内容。

国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，长春新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.0%，同比上涨9.3%。其环比房价涨幅为全国第三，前两位分别是海口和秦皇岛。

以下为文件全文：

关于落实《长春市人民政府办公厅关于保持房地产平稳健康发展的通知》 长春市住房保障和房地产管理局官网 图