突发新政!南通落户放宽,未来房价将……

突发新政！南通落户放宽，未来房价将……

有人才的地方，城市才有发展；

有人口的地方，楼市才有未来。

据中原地产官微统计，过去2年全国多个城市楼市出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才吸引政策。也就是说，人才政策的确影响了房地产市场。特别是部分二线城市，最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

（资料来源中原地产公众号）

全国开启抢人模式

为了人才不惜血本

其实，全国各大城市对于人才的抢夺，从去年开始，就愈演愈烈了。两年前，各路城市爆发抢人模式。一时之间，送钱送房送户口，零门槛落户横空出世，半价买房，七折买房更是层出不穷。

2018年12月11日西安市政府宣布，自2017年放宽落户门槛以来已经有100万人在新政策下获得了西安户口，其中仅2018年就有75万余人。

2018年年末，成都市高新区政府公布，2018年4月的人才计划发布以来，有超过3万大学毕业生落户，使得该区的各类人才达到了52.5万人。

除了西安和成都外，全国近50城发布人才引进政策表诚意。随着事态的发展，至今抢人模式从一二线城市开始延伸至三四线市场，南京、武汉、杭州、常州、石家庄等各类城市也都纷纷加入。

上面列举的几个城市在人才引进（人口引进）政策下，根据城市发布数据，人口也确实迎来了增长。

（资料来源中原地产公众号）

零门槛落户南通

南通加入抢人行列

据官媒报告，南通开启高校毕业生零门槛落户的政策引起多方关注，这也预示着南通正式加入全国城市抢人行列！

据了解，南通在新政发布前，落户需要稳定工作+买房

而目前，南通较新的落户条件更改为：具有全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生，取消住房就业等限制，人才落户零门槛；

并且，针对落户的人群，南通还出台相关福利政策：

1、在南通就业落户且无住房的企业职工（须有企业职工养老保险）以及择业期内的毕业生，可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠

2、对2019年7月1日以后，首次在通就业的普通高等院校本科毕业生，发放每月1000元的综合补贴

这次人才新政较大的看点之一，就是大专及以上文凭人员，在南通落户没有什么障碍了，这也意味着，现在火热的南通楼市将会有源源不断的“房票”和购买力涌入进来！

（资料来源政府官网）

人口持续增长

南通再迎楼市利好

在各种政策的支持下人口有了，所谓房价短期看地价，长期看政策、看人口。在房住不炒的大环境下，房地产政策经过一轮激烈调整也渐渐稳定，人口增加对楼市调控也产生了压力，对未来房价影响愈加明显。

冰山指数统计数据显示，从8月份开始到10月份，连续3个月时间，南通房价涨幅力压苏州、宁波、沈阳、无锡等经济强市或省会城市，位居全国排名前列！

如果时间拉得更长一些，放在全年来看，南通房价涨幅仅次于苏州之后，在全国排名第二位，房价比年初上涨了11.7%！

9月，南通新房市场，成交上涨近7成

统计数据显示，9月南通市区商品住宅备案共计4215套，环比8月上涨71%；备案成交面积达55.7万㎡，环比8月上涨76%。可见，今年传统的金九月成色很足。

从区域成交来看，港闸区在9月表现不凡，成交共计803套，成交面积为10.1万㎡。

（数据来源诸葛找房）

人口红利对楼市的影响是直接而明显的，城市抢人随之而来的就是对房地产市场形成冲击，包括曲线突破限购的制约，包括城市规模扩大带来的楼市利好！根据官方公布数据南通市北主城已无2万元以下楼盘！

（数据来源濠滨论坛）

无论是从近期南通地价来讲，政策维稳也好，人口红利也好，相信在各方面政策的刺激下，南通的楼市还是有较好的发展前景。所谓种一棵树较好的时候是十年前，其次是现在。对于购房者来说，与其去懊悔之前没有买房，不如把握现在的机会。

市北主城崛起

以不凡智敬南通

一般来讲，楼市利好的势头一旦确立，便会像启动的火车头一样，形成较长的发展周期，除非发生大的调控政策干扰因素。

如此看来，南通主城区域一些优质地段的楼盘值得重点考虑，特别是中高端改善房源，会随着数量稀少而价值更高。因为南通的发展还不均衡，主城区集中了较好的资源，而其他区域比如启东、如皋、通州湾等，地缘因素导致其发展会有天然的滞后性。

港闸区，南通市北主城区，聚集了较多也较成熟的商圈和CBD，例如北大街商圈、五水商圈、市北CBD等繁华地段，同时更是南通火车站、高铁站（规划中）所在地，是南通门户区域，以后也是城市发展的增长点。

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