七月推地潮来袭!限价地全面覆盖!南通未来楼市格局...

山雨欲来风满楼！南通七月首批次“集中”土拍即将拉开帷幕！

据搜狐焦点不完全统计（统计时间7月1日），七月将有30宗商住用地出让。其中崇川区14宗，通州区8宗，海门区7宗，如东1宗。这些地块中，除崇川区三宗经济适用房用地外，其余地块均为限价地。继海安、如皋、启东等地相继挂出双限地块后，如东终于紧跟脚步，迎来首宗限价地！毛坯限价15000元/m²！七月土拍地块30幅，具体如下：

崇川区

1、主城CR21021地块（限房价竞地价不摇号）

地理位置：园林路东、八一路南侧

出让面积：88043.2㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.9

出让时间：7月12日15:00

起拍总价：16.63亿

起拍楼面价：9942元/㎡

房屋较高备案均价：26900元/㎡

2、中创R21020地块（地价房价双控并摇号）

地理位置：胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧

出让面积：81689.1㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.0-2.51

出让时间：7月12日14:00

起拍总价：29.37亿

起拍楼面价：14324元/㎡

较高楼面价：16852元/m²

房屋较高备案均价：29800元/㎡

3、中创R21018地块（地价房价双控并摇号）

地理位置：观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧

出让面积：56231.05㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.9-2.1

出让时间：7月12日10:00

起拍总价：17.81亿

起拍楼面价：15806元/㎡

较高楼面价：17776元/m²

房屋较高备案均价：29800元/㎡

4、市北R21019地块（限房价竞地价不摇号）

地理位置：幸福大道东、永达路北

出让面积：84572.63㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.9-2.2

出让时间：7月12日11:00

起拍总价：20.79亿

起拍楼面价：11173元/㎡

房屋较高备案均价：24800元/㎡

5、市北R21013地块（地价房价双控并摇号）

地理位置：幸余路北、通生路东

出让面积：47143.07㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.2-1.37

出让时间：7月9日11:00

起拍总价：6.2亿

起拍楼面价：9606元/㎡

较高楼面价：11355元/m²

房屋较高备案均价：22500元/㎡

6、任港R21014地块（限房价竞地价不摇号）

地理位置：任港路北、战胜路东侧

出让面积：90496.97㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.1-2.3

出让时间：7月9日14:00

起拍总价：5.05亿

起拍楼面价：2426元/㎡

房屋较高备案均价：26800元/㎡

7、滨江R21012地块（限地价摇号）

地理位置：姚港河东、规划二路两侧

出让面积：100226.54㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.2-1.67

出让时间：7月9日10:00

起拍总价：26.71亿

起拍楼面价：15956元/㎡

较高楼面价：17552元/㎡

8、滨江R21011地块（限地价摇号）

地理位置：世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东

出让面积：148142.86㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.0-2.81

出让时间：7月8日15:00

起拍总价：41.38亿

起拍楼面价：9940元/㎡

较高楼面价：10943元/㎡

（示意图，仅供参考）

9、滨江CR21010地块（限地价摇号）

地理位置：海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东

出让面积：111449.1㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.0-2.96

出让时间：7月8日14:00

起拍总价：26.91亿

起拍楼面价：8158元/㎡

较高楼面价：8974元/㎡

10、滨江R21009地块（限地价摇号）

地理位置：中心路西、海港引河北、揽江路东

出让面积：157881.72㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.0-2.8

出让时间：7月8日11:00

起拍总价：44.85亿

起拍楼面价：10146元/㎡

较高楼面价：11164元/㎡

11、滨江CR21008地块（限地价摇号）

地理位置：洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东

出让面积：161568.86㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：2.0-3.48

出让时间：7月8日10:00

起拍总价：48.35亿

起拍楼面价：8598元/㎡

较高楼面价：9458元/㎡

通州区

1、通州湾TR21018地块（现场摇号模式）

地理位置：通州湾示范区纳潮河北、珠海路西

出让面积：64578

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.9

出让时间：7月13日 11:00

起拍总价：3.14亿

起拍楼面价：2558元/㎡

较高楼面价：3005元/m²

房屋较高备案均价：精装12500元/㎡；毛坯10500元/㎡

2、通州湾TR21019地块（现场摇号模式）

地理位置：通州湾示范区珠江路南、珠海路东

出让面积：85027

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.9

出让时间：7月13日 15:00

起拍总价：4.05亿

起拍楼面价：2505元/㎡

较高楼面价：2953元/m²

房屋较高备案均价：精装12450元/㎡；毛坯10450元/㎡

3、通州R2021-007地块（现场摇号模式）

地理位置：金新街道碧堂庙村

出让面积：11665

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.1-1.2

出让时间：7月8日 10:00

起拍总价：1.31亿

起拍楼面价：9375元/㎡

较高楼面价：10783元/m²

房屋较高备案均价：毛坯19000元/㎡

4、通州R2021-008地块（现场摇号模式）

地理位置：金新街道碧堂庙村

出让面积：29622

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.5-1.7

出让时间：7月8日 13:00

起拍总价：4.64亿

起拍楼面价：9206元/㎡

较高楼面价：10588元/m²

房屋较高备案均价：毛坯19000元/㎡

5、通州R2021-019地块（现场摇号模式）

地理位置：平潮镇平西村

出让面积：20949

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.5-1.9

出让时间：7月8日 15:00

起拍总价：3.60亿

起拍楼面价：9053/㎡

较高楼面价：10411元/m²

房屋较高备案均价：毛坯18800元/㎡

6、通州R2021-020地块（现场摇号模式）

地理位置：金沙街道太山村

出让面积：99177

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.4-1.7

出让时间：7月9日 10:00

起拍总价：12.96亿

起拍楼面价：7688元/㎡

较高楼面价：8835元/m²

房屋较高备案均价：精装18600元/㎡；毛坯17000元/㎡

7、通州R2021-021地块（现场摇号模式）

地理位置：金新街道通灵桥村

出让面积：103083

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.8

出让时间：7月9日 15:00

起拍总价：15.07亿

起拍楼面价：8123元/㎡

较高楼面价：9339元/m²

房屋较高备案均价：毛坯19000元/㎡

8、通州R2021-010地块（现场摇号模式）

地理位置：川姜镇磨框镇村

出让面积：74269

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.8

出让时间：7月9日 15:00

起拍总价：8.22亿

起拍楼面价：6151元/㎡

较高楼面价：7074元/m²

房屋较高备案均价：毛坯15600元/㎡

海门区

1、海门CR21027地块（地价房价“双控”并摇号）

地理位置：三星镇纺都大道北、秀竹路东侧

出让面积：61933

用地性质：商住用地

容积率：1.6-1.8

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：9.99亿

起拍楼面价：8960元/㎡

较高楼面价：10300元/m²

房屋较高备案均价：毛坯18700元/㎡

2、海门CR21028地块（地价房价“双控”并摇号）

地理位置：三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧

出让面积：63905

用地性质：商住用地

容积率：1.7-2.0

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：11.45亿

起拍楼面价：8960元/㎡

较高楼面价：10300元/m²

房屋较高备案均价：毛坯18700元/㎡

3、海门CR21029地块（地价房价“双控”并摇号）

地理位置：宏伟路西、北海路北侧

出让面积：34393

用地性质：商住用地

容积率：2.4-2.5

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：7.66亿

起拍楼面价：8910元/㎡

较高楼面价：10240元/m²

房屋较高备案均价：精装20000元/㎡

4、海门CR21030地块（地价房价“双控”并摇号）

地理位置：长江路西、红海路南侧

出让面积：25126

用地性质：商住用地

容积率：2.8-3.2

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：6.48亿

起拍楼面价：8059元/㎡

较高楼面价：10240元/m²

房屋较高备案均价：精装20000元/㎡

4、海门CR21031地块（限房价竞地价不摇号）

地理位置：长江路西、红海路北侧

出让面积：92530

用地性质：商住用地

容积率：2.8-3.2

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：15.56亿

起拍楼面价：5255元/㎡

较高楼面价：/

房屋较高备案均价：精装20000元/㎡

5、海门CR21032地块（限房价竞地价不摇号）

地理位置：临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧

出让面积：118094

用地性质：商住用地

容积率：1.2-1.4

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：4.20亿

起拍楼面价：2538元/㎡

较高楼面价：/

房屋较高备案均价：毛坯11000元/㎡

6、海门CR21033地块（限房价竞地价不摇号）

地理位置：海门港新区发展大道南、港西大道东侧

出让面积：52828

用地性质：商住用地

容积率：1.8-2.0

出让时间：7月7日 10:00

起拍总价：1.63亿

起拍楼面价：1546元/㎡

较高楼面价：/

房屋较高备案均价：毛坯9190元/㎡

如东

1、如东2111-001地块（限房价不限地价）

地理位置：如东县城长江路北侧、东环路东侧地块

出让面积：99326.0

用地性质：商住/零售商业用地

容积率：1.0-2.17

出让时间：7月30日 10:00

起拍总价：7.16亿

起拍楼面价：3320元/㎡

较高楼面价：/

房屋较高备案均价：毛坯15000元/㎡

双限地块的相继挂牌，无疑是从源头上直接锁定房价，达到维稳的状态。新政后的土拍市场热度究竟如何？一场房企与市场之间的博弈之战，今日起正式上演，我们拭目以待！