金沙湾新区未来发展如何,目前唯一在售楼盘—绿地江海图怎么样?

卓源地产 2020-04-13 07:22:00
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随着疫情的好转,南通楼市新房供应量逐渐增加,迎来开年首轮开盘潮! 3月已开楼盘一览 3月10日 弘阳建都时光樾加推13#,两天全部售罄,建面约95㎡、115㎡,精装均价14300元/㎡。 3月14日 弘阳建都时光樾加推5#、15#,去化9成,剩余少量低层次房源,精装均价14300元/㎡。 3月16日

随着疫情的好转,南通楼市新房供应量逐渐增加,迎来开年首轮开盘潮!

3月已开楼盘一览

3月10日

弘阳建都时光樾加推13#,两天全部售罄,建面约95㎡、115㎡,精装均价14300元/㎡。

3月14日

弘阳建都时光樾加推5#、15#,去化9成,剩余少量低层次房源,精装均价14300元/㎡。

3月16日

水岸观澜加推12#、25#、27#,共计88套房源,去化8成建面约139㎡、165㎡,精装均价20387元/㎡,比上期开盘高了407元/㎡。

3月21日

海门中南湖光映月加推,208套房源去化9成,建面约102-125㎡,精装均价12500元/㎡。

3月22日

万科时代之光首开,仅180秒,320套房源全部售罄,精装均价14000元/㎡。此次共有867人参与选房,平均2-3人抢一套房。

3月22日

招商海门国际首开,仅120秒,562套房源全部售罄,精装均价15850元/㎡。此次线上选房共有1206人参与竞争,开创海门热销史!

3月22日

海门沁园二期加推,去化7成,建面约130-143㎡,均价21802元/㎡。

3月25日

昨天下午仁恒公园世纪209套市场房源,选房顺序结果已出炉,恭喜这些幸运儿可以在规定的时间内前往售楼处选购房源!

3月27日

苏通园区恒大林语郡首开,上午11点采取乒乓球摇号,共计492组摇号。

截止到目前为止,整个南通的楼市呈现着回暖的趋势。金沙湾新区,无疑是今年整个通州区最火热的区域,目前区域内一共有二个在售项目,万科时代之光和绿地江海图,3.22日万科时代之光首开,320套已全部售罄,绿地江海图目前正在火热预约中,到底哪个好?

金沙湾新区

决定一个城市发展的高度,不在于他现在的建设有多好,而在于他未来的规划有多么的高远和宏伟。

而如今,南通在长三角国际化都市圈的城建规划堪比苏州,正在大跨步赶超无锡常州。

而通州作为南通长三角一体化发展的助推器,在经济飞速发展和交通格局巨变的当下,金沙湾新区一下子就爆发出来了。

金沙湾新区规划范围西至新世纪大道,南至青年东路,东至金龙路(223省道),北至通吕运河,规划范围面积约为11.4平方公里,研究范围扩大至进鲜港地区,约为16.5平方公里。

1、多业态发展,金沙湾新区正在乘势腾飞!

金沙湾新区,作为通州城市未来发展的主战场,与通州城东新区(即:南山湖片区)隔河相望,凭借自身独特的区位优势和自然条件,届时将打造大健康服务样板、公园城市样板和智慧宜居样板。

目前,区域内教育资源分布通州高级中学、实验小学金乐分校以及育才中学文山分校。

未来,区域内还将规划矩列多元业态,不仅将于今年内高标准打造通州最大的绿地公园,该绿地公园总面积约166亩,其中绿地面积约120亩,水域面积约46亩;更有目前规划待建中的通州区中医院,提供片区先进及时医疗配套。

金沙湾新区绿地公园板块整体规划图

金沙湾新区沿新世纪大道规划商业云集,未来或将形成一个通州城南新的大型商圈,如:富力院士廷自建商场,打造规模约15万方的商业综合体;万科·时代之光自带2万㎡商业,融合多元业态、多样场景,打造约1公里“城市社区活力聚落”;绿地·江海图预计打造约10万方商业综合体。

届时,金沙湾新区新商圈,将以酒店、商业、办公、住宅等多种业态设计,成为新一代城市生活圈,金沙湾新区正在乘势腾飞!

2、金沙湾新区2大楼盘正面对刚,究竟谁才是大势所趋、人心所向?

正值金沙湾腾飞之际,区域各方面城建规划摩拳擦掌,多元业态也在不断构画,这个时候当然需要一份封面级的人居作品,来崭新定义金沙湾新区的未来人居生活,让通州的市民乃至整个南通市看到,这个片区的茁壮飞速成长,宏伟蓝图正在逐步落地!

因此,金沙湾新区的两个楼盘——万科·时代之光、绿地·江海图,那么究竟这两个楼盘谁才是大势所趋、人心所向,能充当金沙湾新区的人居项目的门面招牌呢?

一:项目概况对比

万科·时代之光项目概况

【项目地址】通州区新世纪大道与钟秀东路交叉口

【主力户型】90~128㎡

【楼盘类别】洋房+小高

【容 积 率 】2.0

【绿 化 率】35%

【交付标准】精装交付

【户 数】954户

【物业单位】上海万科物业服务有限公司

【开 发 商】南通万岳房地产有限公司

3月22日,万科·时代之光举行线上首开活动,据悉不到三分钟,首开320套房源全部售罄!绿地·江海图,毗邻通州高级高中,致力于打造30万方新一代健康社区。其中,项目自带10万方商业综合体。绿地·江海图总计规划28栋住宅楼,其中18栋高层【层高16F-22F】,10栋小高【层高11F】。

绿地·江海图项目概况

【项目地址】通州区新世纪大道与鹏程大道交汇处

【主力户型】88-120㎡

【楼盘类别】小高+高层

【楼栋数量】总共32栋,其中28栋住宅楼,4栋办公及商业楼

【容 积 率 】2.0

【绿 化 率】30%

【交付标准】毛坯交付

【户 数】2203户

【物业单位】上海盛高

【开 发 商】南通绿铂置业有限公司(绿地香港控股)

总结:绿地江海图总体量大于万科时代之光,商业综合体配套齐全,容易形成规模。

二:区位对比

先说结论:区位对比——绿地·江海图优于万科·时代之光。

提到这两个项目的区位对比,可以用一句话概括:绿地·江海图实打实在金沙湾新区规划范围内,而万科·时代之光仅仅是毗邻,但在金沙湾新区规划范围外。两个项目相距不到1公里。

①从区位相似点来看,2个项目未来都能共享金沙湾新区的相关配套,包括学区、医疗、教育、休闲娱乐、基础设施等,受金沙湾新区直接辐射。

②从区位差别来看,未来如果有优质学校进驻金沙湾新区,那么绿地·江海图将会优先于万科·时代之光成为学区房,当然具体实际学区划分还是以最新施教区划分为准。

先说结论:性价比——绿地·江海图(毛坯)优于万科·时代之光(精装)。

三:价格对比

①从在售均价&放风价来看,万科·时代之光精装高层均价1.4万元/㎡起,精装洋房均价1.45~1.5万元/㎡;而绿地·江海图目前对外放风价为1.3万元/㎡。

万科·时代之光虽为精装交付,但不含新风系统、不含地暖、不含中央空调,据知情者透露,该项目装标在800~1000元/㎡,而假设剔除装修成本,以精装均价1.45万元/㎡来计算,毛坯也在1.35~1.37万元/㎡,明显高于同区域的绿地·江海图,故而性价比不高。

②从楼面价来看,万科·时代之光楼面价4515元/㎡,而绿地·江海图楼面价3750元/㎡。按照南通以往的定价标准来看,备案价一般在楼面价的2~2.5倍左右【万科大概3.2倍,绿地大概3.4倍】,而这两个项目很明显大胆创新打破了常规,滋生出别样想法~

因此关于性价比的探讨,除了硬件配套落实,软实力加持,实际更多还是以购房者本身接受度为主,见仁见智而已。

四:户型对比

绿地江海图88平对比万科时代之光93平户型,都是三房,双阳台设计,不过从性价比来看,绿地的比万科少5平米,又是毛坯交付,总价低。

绿地江海图98平对比万科时代之光110平户型,都是三房,双阳台设计,不过绿地98平户型是双卫设计,与万科户型相比,比较实用。

绿地江海图116平对比万科时代之光117平户型,面积差不多,都是双阳台设计,不过绿地116平户型是四房,与万科户型相比,万科是三房,功能性强一些。金沙湾新区,作为通州未来城区发展的重要核心区域,周边多维交通支撑起该片区的发展基础,北沿江高铁与沪通城际铁路途经金沙湾,南通新机场距离金沙湾咫尺之遥,区位交通条件优越!

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