大数据楼市下行石锤?土拍下降房价涨幅收窄 南通环降区域过半

2018年就在沸沸扬扬传了半年的楼市下行中结束了，回顾2018年，从上半年的一房难求到下半年售楼处的“门口罗雀”，楼市短短一年间，就完成了从狂热到冰封的逆转。而处于“风口浪尖”中“下行”了半年的楼市如今究竟是什么模样呢？

中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。整体看，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。中原地产首席分析师张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，土地市场的溢价率也将有所降低。

1月3日，中国指数研究院发布数据显示：2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计涨幅为5.09%，较2017年全年收窄2.06个百分点。中国指数研究院相关负责人介绍，未来各项楼市调控政策仍将以稳为主，同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化，随着政策稳步推进，房价降温的城市数量或将进一步增加。

大数据背景下，全国楼市下行已成为事实，南通刚走过的2018年最后一个月房价“飘绿”区域过半。

在南通各行政区住宅二手房房价中，各区域房价呈现不同的上涨与下降趋势，其中海门和开发区分别为环涨较高和环降较高地，分化明显。仅4地房价上涨，其中海门房价环比上涨3.18%，领涨南通，如东环涨1.06%，其余启东和通州环比上涨幅度皆在1%以下。而环比下降的区域达到5个，其中崇川、开发区、海安市三地环降幅度超过2%，港闸、如皋环降幅度较小。

作为2018年供应与成交大户的开发区，2月份以后经历了一波较大幅度的上涨，在7月份转为平缓上升后，于12月份转降，环降3.99%，降幅为南通较高。从市场表现来看，刚走过推货密集的12月，且市场整体去化效果一般，南通各区域推盘节奏放缓，开发区1月预期仅有湖畔堤和雍锦澜湾两大纯新盘入市。

湖畔堤是中南置地、华德、恒通三家联袂打造的高端住宅项目，致力于打造本地建筑品质高、产品户型优，物业管理佳、风格新颖的高端住宅小区。主力户型为约95~115㎡四开间阔景阳台·雅装湖居，首推380多套，预期1月开盘。

雍锦澜湾项目是低密度高端洋房社区，享受超百米楼栋距，全案仅规划13栋洋房，社区绿化率高达 45%，是园区内绿化率极高的社区。项目预期1月初开盘，首开99㎡、113㎡洋房共176套。户型设置为99㎡、113㎡、128㎡三种。

刚需入场在楼市下行期间可以多观望，“买涨不买跌”是大部分人的买房理念，在此番下行后楼市复苏之际入手，即在上升趋势确立时买入，不过这需要购房者对于楼市有较为敏锐的把握了。