猝不及防!南通又有11宗地块终止挂牌!

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，各城市陆续出台了相关楼市政策。而被列入重点监测城市的南通在憋了数十天的大招之后终于开始了新动作，矛头直指红透的土拍市场！启东、如皋、海安地块共13宗相继终止挂牌，如皋两宗高价地从挂牌到终止仅间隔4天！

重点地块回顾启东21004地块

21004地块位于启东世纪大道北、黄山路东侧，出让面积70000㎡，容积率1.6-1.8，起始价19800元/㎡，折合楼面价11000元/㎡，地块规划为城镇住宅用地。

启东21005地块

21005地块位于启东世纪大道北、黄山路东侧，出让面积8027.4㎡，容积率1.6-1.8，起始价21601元/㎡，折合楼面价12001元/㎡，地块规划为城镇住宅用地。

根据相关规划显示，两宗地块内住宅均为高层建筑，采用人车分离的交通组织方式，平均户型面积不小于120m²，住宅楼面宽不宜超过60米，沿世纪大道的住宅楼外立面需公建化设计。

21005地块如溢价率超过50%或竞价轮次超过87轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款；21004地块如溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

值得关注的是，21004地块与21005地块必须按照统一设计、整体开发的要求进行规划设计，两地块规划设计方案实行同步报批审核。如21004和21005地块为同一竞得人， 则21004和21005地块可并宗，地块合并后规划指标统筹，统一开发建设，竞得人与出让人签订补充合同，并办理不动产权登记。

两宗地块位于启东城南核心区域，为相邻的连体“姊妹”宅地，周边各项配套都十分成熟。

交通配套：地块南临城市主干道世纪大道，西临惠阳南路，距离启东城东汽车客运站约3.6公里，交通极为便捷；

商业配套：新城吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等均距其不远，可满足日常生活所需；

教育配套：周边有启东南苑中学、汇龙小学城东校区、南苑小学、启东城东幼儿园等，教育氛围较为浓厚；

医疗配套：地块东侧即为启东妇幼保健院。

地块南侧约2.5公里将规划建设一座奥体中心，位于蝶湖东南侧，新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北，项目总用地面积约398亩，建筑总面积约12万㎡。

如皋R2021020地块

R2021020地块位于如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段，出让面积66882㎡，容积率1.8-2.1，起拍总价14.05亿，起始价21000元/㎡，折合楼面价10000元/㎡，地块规划为城镇住宅用地。

如皋R2021021地块

R2021021地块位于如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段，出让面积39095㎡，容积率1.8-2.1，起拍总价8.21亿，起始价21000元/㎡，折合楼面价10000元/㎡，地块规划为城镇住宅用地。

交通配套：距离如皋站约2公里，相邻有城市主干道万寿路和福寿东路，出行便利。

医疗配套：距离如皋人民医院700米左右，距离如皋博爱康复医院也只有1.2公里左右。驱车几分钟左右即可抵达，非常方便。

教育配套：地块周边遍布有安定小学、东皋幼儿园、城东实验幼儿园、如皋市外国语学校、如皋市排名前列中学等，从幼儿园到中学全面覆盖，教育资源丰厚。

根据相关规划显示两宗地块高层住宅建筑风格为现代，建筑体量为面宽不大于60米，高度不低于18层，不超过80米；其中R2021020地块的商业为低层、多层，建筑面积不少于1000㎡、不超过4000㎡，商业沿南侧福寿路设置。

调控在即！房价地价都要稳20日，南通召开全市房地产工作会议，学习贯彻习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。副市长陈晓东参加会议并讲话。

会议指出，要坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，按照全市一盘棋的理念，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任，科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。会议强调，要按照“全市域、分类别、控地价、限房价、保品质”的要求，坚决落实“一城一策”常态长效机制，建立房地联动机制，持续加大商品住宅用地供应，全市域推广主城区精准化“双控”做法，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行，持续提升市民群众的满意度和获得感。

13宗地块相继下架，不难看出政府稳地价稳房价的决心，土地下架也许只是南通调控的“前菜”，正式的调控政策或许已经在路上了，你怎么看？欢迎留言评论。