11月多地二手房价格下跌 南通9地涨跌幅达5.8%分化明显

58安居客房产研究院3日发布的《2018年11月国民安居指数》显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为15163元/㎡，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州四个一线城市的二手房挂牌价与上月相比，均有小幅下降。

中国房价行情网数据显示南通近一月二手房均价为13613元/㎡，环比下降0.56%，且今日房价为13468元/㎡，环比下降达到3.06%。

在南通各行政区住宅二手房房价中，各区域房价呈现不同的上涨与下降趋势，其中通州和如皋分别为环涨较高和环降较高地，分化明显。如皋市房价环比下降达到2.61%，降幅较大，海安、启东、港闸均现不同程度的下降。而通州区环比上涨3.19%，崇川、海门等地紧随其后，分别环比上涨1.41%和1.4%，开发区和如东县环比上升幅度较小，仅为0.02%和0.14%。

通州房价均价9600元/㎡，环比上涨3.19%涨幅超过此前领涨的崇川区，万元以内的房价是环沪地区难得的价格洼地。通州楼市近期新盘动作不断，仅12月1日就有紫宸府和金地繁茂里两盘相继开放了售楼处和样板间，竞争激烈。

紫宸府三园簇拥，双河围合，城市人居也可临园傍水。出门即学府，金郊中学仅一路之隔，通州小学、金沙小学、通州幼儿园等环伺。紫宸府12月1号正式售楼处和样板房公开，12月底项目首开，首开5栋楼共401套：3#、13#、15#、16#、17#，户型面积有98㎡、116㎡和138㎡。

金地繁茂里是由千亿房企—金地集团在通州主城区打造的排名前列名仕系的纯6F电梯洋房社区项目。小区东至老通掘路，西至希望路，北接虹西巷。12月1号售楼处和样板房公开，12月中旬项目首开，推出两大户型：96㎡、118㎡。

除通州区之外，开发区此前被认为是南通市区仅存的刚需阵地，在房价破万以来，开发区一直保持着相对平缓却稳定的上升趋势，11月环比上涨仅0.02%，但房价已达到12602元/㎡，市场新盘中，多盘住宅均价更是已在15000元/㎡浮动。近期开盘中，绿地新里城的高层住宅91#（毛坯）11110元/平方米和中兴兰溪荟的高层住宅均价10420元/平方米，已属开发区即为难得的“低价盘”，在南通楼市降温的当下仍能有高去化率和登记数。

绿地新里城于11月25日加推90㎡、95㎡、115㎡高层，81#、86#（精装）12510元/平方米、91#（毛坯）11110元/平方米。别墅在售，面积100㎡，总价300—310万；面积143㎡，总价360—380万，毛坯交付。

中兴兰溪荟于12月4日取得预售证，将于10日内开盘。开盘楼栋为96#、101#两栋高层，总户数288套。中兴兰溪荟高层建面106㎡、138㎡、148㎡。高层住宅均价10420元/平方米、低层住宅均价23100元/平方米。

如皋二手房价居南通较低，仅为7761元/㎡，环比下降2.61%，且相对南通市四区同比上涨皆上10%而言，如皋同比仅上涨8.04%。如皋楼市多为老盘在售，新盘相对较少，仅新城·悦隽时代动作频频。

新城·悦隽时代总占地面积9.4方方，容积率2.5，绿化率30％。采用的是大都会风格，整体定位为主城旁、科技精装国际公园社区。新城·悦隽时代于10月28日开盘，户型面积110㎡、130㎡、140㎡、160㎡，均价约11000元/㎡。

随着市场的量价降温，楼市调控频次也呈现降温之势。据统计，11月以来，各地房地产调控政策发布约20次，相比之前每月平均40次的水平明显减少。楼市降温是否会持续，还是将在年底开发商的推货热潮下回暖？不得而知，只能等待市场给出的答案！