被规划进上海城镇圈的南通飞地,近日连挂3宗宅地,房价要飞?

近日，南通市国土资源局网站新挂3宗宅地出让，分属启东市和海门市。3宗地总面积约17万方，起始总价5.5亿元！

值得注意的是，这3宗宅地虽然属于南通，位置却在崇明岛上！

海门CR18034地块位于海永镇海永学校北侧，起始价为7000元/㎡，地块面积共42148㎡，建筑密度≤30.0%，1.0<容积率≤1.2，绿化率≥35%，规划用途为商住用地，出让年限70年。该地块预计将于10月19日出让！

启东1756和1757地块位置毗邻，位于启隆镇新沙村，地块面积分别为69903㎡和60166㎡，容积率1.0-1.1，规划用途为商住用地，起拍价1947元/㎡。2宗地块预计将于10月30日出让！

1756、1757地块可谓“命运多舛”。

早在2017年，这2宗地块就曾挂牌出让，最终却“因故终止”！

今年9月，这2宗地块再次挂牌出让，但不久后就因“投资协议修改”，出让再次终止！

好在这次没有再等一年。近日，这2宗地块再次挂牌出让，面积、价格等均未变化，只是出让日期从10月12日推迟到了10月30日！

崇明岛为何会有南通“飞地”？

在一般人的印象中，崇明岛是属于上海的土地，但实际上，岛上有两个镇属于南通。这到底是怎么形成的呢？

事实上，现在海永、启隆2镇所在的区域，以前并不与崇明岛相连，而是长江口的2片沙洲——永隆沙和兴隆沙。

1958年，崇明从南通划到上海的时候，它们依然是江中独立的沙洲。

在随后的几十年中，经过泥沙堆积、筑堤促淤，两块沙地渐渐与崇明岛合二为一，成为崇明的一部分。

近几年，网络上不断有上海人呼吁，将海永和启隆纳入上海的行政区划。类似的声音，也存在于两处飞地的民众之中。前几年，上海市有政协委员提交了议案，要求将这两块飞地划入上海。

对此，江苏的态度也很坚决——寸土不让。

纳入上海城镇圈规划

海门海永与启东启隆都不大，两镇土地合计60.7平方公里，人口相加在一万左右。

今年5月，上海市政府批复同意了《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（以下简称“《崇明区总体规划》”）。

根据《崇明区总体规划》，东平-海永-启隆跨行政区城镇圈要加强衔接，实现规划建设和管理协同，促进区域生态建设一体化发展。    

专家表示，城镇圈规划将有力推动海永、启隆两地的发展，同时，南通也能借助这一机遇，进一步从功能统筹、交通对接、环境共治、设施共商等方面加强与上海的对接。

房价如何？

自上海把崇明岛建成高级生态岛的目标确立以后，启隆、海永两镇在发展规划上明确了定位，即成为启东、海门融入崇明，接轨上海的前沿阵地。此后，一批批冒烟工厂相继关闭，绿色生态农业项目竞相落户。

由于海永、启隆没有限购政策，房价低廉，加之沪崇交通日益便捷，两地吸引不少上海市民购置住房，成为一种异地养老的新模式。

相对于与岛上其他区域动辄2、3万/㎡的房价来说，启隆镇和海永镇的房价还是还有吸引力的！

此次出让的3宗地块，容积率较高仅为1.2，预计将来会建成以洋房、别墅为主的低密度住宅！作为全岛仅有的不限购区域，届时或将引来开发商的争抢！

目前，南通正面临一带一路、长江经济带、长三角一体化等多重战略机遇叠加，启隆、海永两镇作为南通接轨上海的先锋，正迎来一轮少有的发展机遇，未来不可限量！