买房前必看!网友惊呼这么多年竟然不知道!

2021年已至，90年的朋友已然奔四，大部分90后也到了结婚买房的年龄。近日一位刚订婚的朋友向小编咨询买房的问题，小编才意识到许多90后对房地产方面几乎一无所知。

于是，今天小编就为大家普及一下买房前必须了解的基本知识，毕竟大部分90后都准备结婚买房了，我想应该没有90后还没有对象吧，不会有人没有开始备婚吧？不会吧不会吧？

咳咳！言归正传，相信大部分人买房时最关心的往往是房价、楼层、价格和户型问题，却经常忽略了其他要素。房价等要素固然重要，但其他因素也十分重要。对房地产一窍不通？没关系~只要记住了以下18条，你就是“房产专家”！

1、关于产权年限房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请，详细续期费用目前尚没有明细出台。

2、关于五证开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。 

4、关于各种“金”买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。 

5、关于赠送面积买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。 

6、关于贷款利率目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

7、关于层高层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸，即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 

8、关于开间进深开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

9、关于收入证明向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。 

10、关于贷款额度一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使得贷款额是整数。

11、关于买房资格目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。 

12、关于公积金与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己较高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

13、关于还款方式还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。 

14、关于中介通过中介购买二手房，需要额外支付中介费。2021民法典规定委托人在接受中介服务后，利用中介提供的交易机会/媒介服务，绕开中介直接签订合同，应当向中介支付报酬。中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

15、关于车位新建小区的车位配比可以达到1:1或者1.2:1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

16、关于公摊面积买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

17、关于小区物业小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。物业不同物业收费也不同，相关收费在购房时要询问清楚。

18、关于基本流程买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

据我观察大部分90后都是首次购房，经验不足购房很盲目！购房首要是地段！其次就是单价总价！最后就是这些零零总总的细节！希望小编的分享，能对大家有一些的帮助；也希望大家可以分享给有需要的人！毕竟90后还没对象的，不多了。