海门土拍市场骤冷 房价环比意外大跌2% 楼市还能回温吗

10月广州首次土拍以平淡收场。10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”；5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。

一线城市广州在“银十”的首场土拍就遇冷，全国土地市场情况如何？不久前，中国指数研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示，全国有统计的300个城市中，2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

从各项统计指标来看，全国性的土地市场降温已是事实。

作为南通九月的排名前列场土拍，CR18025饱受期待。9月19日上午，海门“史上较高起始楼面价地块”CR18025正式出让，该地块起始价11723元/㎡，折合楼面价约7327元/㎡，起拍楼面价创海门新高，引来众多关注。最终，CR18025地块被海门市城市发展有限公司底价拿下，成交单价11723元/㎡，楼面价7327元/㎡，总价3.6亿元，底价成交！

海门土拍市场“金九”失色不金，“银十”是否有“起色”呢？

进入十月以来，海门共成交两宗地块，也都是底价成交，土拍市场并未有所起色。土拍市场尚且如此，海门房价还能坚守“阵地”吗？

九月，海门房价11716元/㎡，同比上涨12.22%，环比意外大跌2%。据市住建局统计，9月份，共计销售商品房413套，面积4.03万平方米，环比减少31.46%，销售金额5.41亿元。目前海门在售项目并不多，但较为优质。

万科翡翠甲第，33年万科在海门的首部作品。位属海门长江生态科技城核心，紧邻长江路、海门市政府等。万科翡翠甲排名前列期于9月8日开盘，均为全装修住宅，共282套。洋房面积108㎡、125㎡，均价约17500元/㎡；小高层面积102㎡、122㎡、136㎡、159㎡，均价约16500元/㎡，储藏室均价为2930元/㎡。

长江印由碧桂园、阳光城、南通三建三大房企联合打造。项目占地约10万方，总建约20万，建筑密度约17.31%，绿化面积为30%，创新打造107—143平米明星户型。9年黄金链，长江路商圈，1.3万方国际生活样本街区，江海文化公园，满足城市高端阶层生活所需。长江印建筑面积105㎡、126㎡，143㎡装修科技宅邸在售，均价约16300元/㎡，项目规划高层、小高层。

雅居乐万科中央公园雄踞海门中心地段，扼守城市命脉，执掌海门前沿繁华，坐拥政务区，金融圈，商业环伺，精彩都会，繁华主场。约1小时大上海版图，信步之间尽享无限精彩。雅居乐万科中央公园于9月24日开盘，推出1-7#、9#楼，目前房源约100余套。首推高层和洋房，精装高层面积113㎡、133㎡、155㎡，均价约15000元/㎡；精装洋房面积140㎡、170㎡，均价约17000元/㎡。

这三个项目的均价都远远高于海门平均单价，海门楼市“秋意浓”也会影响到这些楼盘的销量。但是这种情况海门并不是个例，全国楼市基调大多如此，距离下一次楼市“热”还要多久，我们拭目以待。