好消息!房贷利率下调,放款加快!南通人购房成本降了.....

房贷新信号！

金融管控的“威力”逐渐褪去，市场要开始回暖了吗？房企和刚需“有救”了吗？

30%城市房贷利率下调60%城市放宽周期缩短11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这表明LPR已连续19个月维持不变。尽管LPR持续保持稳定，但是据多地数据显示，11月份全国多城房贷利率均有所下降。贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。从比例来看，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

▲图源贝壳研究所此外，在贝壳研究院监测的100城中，11月有超过60%的城市放款周期缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。附上南通7家银行房贷利率调查情况一览：

金融利好不断！信贷政策逐渐放松！

近一个月以来，楼市关于金融方面的利好不绝于耳。据悉，近期央行总行召开会议，各地人行已在通知热点城市各主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉，这意味着人行对按揭限额不再强管控。11月10日，央行发布了个人住房贷款数据，据数据显示，10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。这说明了什么？说明部分城市开始放松了信贷政策。

在此之前，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持！

他表示，接下来要保障好刚需群体信贷需求。并透露，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。同时，银保监会将督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。这也是继央行发声后，这个月房贷市场迎来的第二个重磅信号！10月15日，在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示：少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

今年前三季度，全国多城房贷政策呈现收紧趋势。额度紧、放款慢，严查首付资金来源等，个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。如今，利好信号不断，房贷市场的温度也在悄然变化。据了解，10月以来，广州、深圳、佛山等地房贷利率出现了下调，上海、郑州等地放款周期也有所缩短。有统计数据显示，10月全国已有20城房贷利率出现下调，其中有14城首套房利率下降。房贷利率出现了年内首次环比回调的情况。业内人士预测：利率下调城市范围有望继续扩大。

来源：凤凰网房产