李嘉诚退休后排名前列声:房子买自己住没问题,但千万不要炒

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最近，李嘉诚在退休后首次发声。他出席长江集团周年晚宴前对媒体说了几句话，每一句信息量都很大：

1、2019年世界经济很复杂，大家都要小心点，量力而行。

2、香港经济不太好，香港楼价跌也正常，经济都在低增长。

3、香港的房子，如果分期付款能够负担，买了自己住没问题，应该买！但是炒房就千万不要，因为波动很大。

李嘉诚，可以说是华人圈里最资深、最成功的炒房客了。

他能30年如一日始终保持在亚洲首富榜前列，时不时的还冲个顶，就在于其对经济周期，世界大势把握的精准。

正因为这样，他的一举一动、一言一行市场都很重视。

可能有人认为，李嘉诚现在这么说是为了让大家抛盘，自己好趁机入手做多。

所以我们不只看他怎么说，还要看他怎么做：

事实是，李嘉诚从2013年开始就不断地抛售香港、大陆的楼盘，向欧洲转移资产。当时很多人说他“傻”，现在呢？都傻眼了，开始骂他“坏”了。

李嘉诚又一次成功逃顶，他现在持仓很少（大陆、香港的房产）。

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李嘉诚的这些举动，正好印证了其流传很广的一句名言：不赚最后一个铜板。

而现在去炒房，就是赚最后一个铜板，甚至可能连最后一个铜板都没有，买来就跌。

虽然他只说了对香港楼市的看法，但内地楼市其实更加不容乐观。

因为内地的人口密度远低于香港，经济发达程度更不用说，除去北上广深，其他地方可以说是差几十年都不为过。

而经济和过去积累才是决定房价的核心要素，货币政策从来不是，至多算是锦上添花。经济失去高增长甚至实际不增长，积累也消耗完了，再怎么玩，房价都撑不起来。

每次我拿日本举例说房地产泡沫不能长久，就有人拿日本多少人，中国又有多少人来说事。

算一算，日本38万平方公里，1.2亿人，中国960万平方公里，换算成日本的人口密度，中国得有30亿人，而现在中国只有14亿人，更不要说日本在楼市泡沫危机时已经是发达国家，我们呢？

不要看现在有些城市开始放松调控，很多地方的房贷利率开始降低，就以为房价又要涨。今时不同往日，没有当年的基础了。

就说一个数据：

现在居民房贷25万亿左右，14年房贷总额是11万亿，这三四年增加了很多。按平均20年还贷年限算，每年支出2.5万亿左右，相比三四年前，每年多支出1.5万亿左右。

这些还是显性的房贷，隐性的还有大量亲朋好友借贷和信用贷，加起来更多一些。

说白了，就是杠杆已经加不动了，接盘也接不起了。以前调控是为了不让房价大涨，现在调控则是为了防止房价大跌，防止出现系统性的金融风险。

所以千万不要看到一些城市放松调控，一些地方房贷利率下降，就傻乎乎地以为房价又要暴涨了，冲进去高位接盘，套死在山顶。

最后呢，我给大家的建议，跟李嘉诚一样，如果你是刚需，可以买，但要量力而行，尽量不抵押贷款，尽量公积金贷款，即便是商业贷款，也尽量不要用假银行流水和收入证明，一切的手续，能多正规，就多正规。

之所以这么说，是因为身边已经有人开始失业断供了，这两年经济大环境有多糟糕明眼人都看得出来。

至于想炒房赚钱的，洗洗睡吧。

来源：百话财经